【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の南海加太線 (和歌山市駅~加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.6%( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -69.0%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 19.9年から +99.1 %増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 75.8 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 52.5 坪から -19.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(八幡前駅)は -52.1 %(坪単価 -17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀ノ川駅)は -89.1 %(坪単価 -78.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.7 分 → 2023年 9.9 分、-49.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 15.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.9 年 → 2023年 39.5 年、+99.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 41.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西ノ庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.6%( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.1%( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海加太線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山市駅 | - | 51.6万/坪 (21.9年/84.4坪) | 34.7万/坪 (37.4年/68.4坪) |
紀ノ川駅 | 9.6万/坪 (43.9年/68.6坪) | 88.0万/坪 (6.9年/47.5坪) | 44.3万/坪 (21.5年/60.7坪) |
東松江駅 | 14.4万/坪 (39.5年/93.3坪) | - | 39.1万/坪 (22.4年/97.4坪) |
中松江駅 | - | 36.6万/坪 (28.3年/37.4坪) | 55.4万/坪 (21.0年/49.2坪) |
八幡前駅 | 16.3万/坪 (41.5年/37.3坪) | 34.0万/坪 (38.0年/87.3坪) | 35.5万/坪 (27.9年/102坪) |
西ノ庄駅 | 16.4万/坪 (33.2年/54.8坪) | 54.0万/坪 (17.7年/49.3坪) | 48.2万/坪 (10.5年/39.3坪) |
二里ケ浜駅 | - | - | 35.6万/坪 (33.0年/53.7坪) |
磯ノ浦駅 | - | - | - |
加太駅 | - | 104万/坪 (25.5年/301坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡前駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -52.1 %)
八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.1%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 38.0年から +9.2 %増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 87.3 坪から -57.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 71.8 坪から -57.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 12.0 分、-26.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 66.7 %)
紀ノ川駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -89.1 %)
紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.1%( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 6.9年から +535.0 %増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 47.5 坪から +44.3 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 29.9 坪から +81.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.9 年 → 2023年 43.9 年、+535.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示