【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の南海加太線 (和歌山市駅~加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.6%( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -26.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 25.9年から +16.0 %増)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 65.8 坪から +29.0 %増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 46.7 坪から +15.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中松江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中松江駅で昨年に比べ +69.3 %、坪単価は 53.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(中松江駅、和歌山市駅)は +39.0 %(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西ノ庄駅、東松江駅)は -71.6 %(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 % → 2022年 13.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.9 年 → 2022年 30.1 年、+16.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 40.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 % → 2022年 18.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +69.3%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西ノ庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.3%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海加太線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山市駅 | 51.3万/坪 (30.0年/95.6坪) | 47.2万/坪 (35.6年/67.1坪) | 73.5万/坪 (19.2年/70.3坪) |
紀ノ川駅 | 49.7万/坪 (25.4年/74.8坪) | 51.1万/坪 (22.4年/41.3坪) | 19.5万/坪 (36.6年/62.5坪) |
東松江駅 | 18.6万/坪 (29.3年/31.8坪) | 53.0万/坪 (18.1年/59.2坪) | 22.1万/坪 (34.9年/92.9坪) |
中松江駅 | 53.6万/坪 (25.5年/141坪) | 31.6万/坪 (41.6年/89.7坪) | 86.2万/坪 (0.25年/42.4坪) |
八幡前駅 | 14.8万/坪 (42.3年/41.3坪) | 14.9万/坪 (30.3年/363坪) | 22.7万/坪 (26.3年/35.9坪) |
西ノ庄駅 | 10.2万/坪 (46.3年/27.2坪) | 46.8万/坪 (13.5年/50.2坪) | 48.7万/坪 (6.8年/56.0坪) |
二里ケ浜駅 | - | - | 35.2万/坪 (27.3年/81.7坪) |
磯ノ浦駅 | - | 24.0万/坪 (25.3年/24.2坪) | - |
加太駅 | - | 29.9万/坪 (31.3年/109坪) | 7.6万/坪 (38.8年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中松江駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +69.3 %)
中松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +69.3%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 41.6年から -38.7 %減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 89.7 坪から +56.7 %増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 33.3 坪から +108.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.6 年 → 2022年 25.5 年、-38.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 9.8 分、-18.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
和歌山市駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +8.6 %)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.6%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 35.6年から -15.7 %減)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 67.1 坪から +42.6 %増)。平均建物面積は 66.8 坪 (昨年 78.7 坪から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.6 年 → 2022年 30.0 年、-15.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 54.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 9.1 %)
西ノ庄駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -78.3 %)
西ノ庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.3%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 13.5年から +243.8 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 50.2 坪から -45.8 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 34.5 坪から -43.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 46.3 年、+243.8 %と大きく増加)
東松江駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -64.9 %)
東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.9%( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 18.1年から +61.7 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 59.2 坪から -46.4 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 42.1 坪から -49.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.8 分 → 2022年 5.5 分、-57.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 29.3 年、+61.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示