【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の南海加太線 (和歌山市駅~加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +51.7%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -8.7%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 26.8年から -25.9 %減)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 71.3 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 69.6 坪から -24.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山市駅、紀ノ川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀ノ川駅で昨年に比べ +98.7 %、坪単価は 88.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀ノ川駅)は +98.7 %(坪単価 +43.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中松江駅)は -33.9 %(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.8 年 → 2022年 19.9 年、-25.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 41.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.7 分 → 2022年 19.7 分、+11.7 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +98.7%( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.2%( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海加太線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山市駅 | 51.6万/坪 (21.9年/84.4坪) | 34.7万/坪 (37.4年/68.4坪) | 54.6万/坪 (28.0年/78.2坪) |
紀ノ川駅 | 88.0万/坪 (6.9年/47.5坪) | 44.3万/坪 (21.5年/60.7坪) | 47.9万/坪 (30.2年/89.5坪) |
東松江駅 | - | 39.1万/坪 (22.4年/97.4坪) | 38.7万/坪 (23.1年/57.3坪) |
中松江駅 | 36.6万/坪 (28.3年/37.4坪) | 55.4万/坪 (21.0年/49.2坪) | 7.0万/坪 (41.0年/41.8坪) |
八幡前駅 | 34.0万/坪 (38.0年/87.3坪) | 35.5万/坪 (27.9年/102坪) | 43.4万/坪 (27.0年/43.3坪) |
西ノ庄駅 | 54.0万/坪 (17.7年/49.3坪) | 48.2万/坪 (10.5年/39.3坪) | 49.3万/坪 (15.0年/40.8坪) |
二里ケ浜駅 | - | 35.6万/坪 (33.0年/53.7坪) | - |
磯ノ浦駅 | - | - | - |
加太駅 | 104万/坪 (25.5年/301坪) | - | 58.5万/坪 (13.5年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀ノ川駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +98.7 %)
紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +98.7%( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 21.5年から -67.9 %減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 60.7 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 41.8 坪から -28.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.5 年 → 2022年 6.9 年、-67.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 70.0 %)
中松江駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -33.9 %)
中松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.9%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 21.0年から +34.5 %増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 49.2 坪から -23.8 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 31.0 坪から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 28.3 年、+34.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.0 分 → 2022年 14.5 分、+11.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示