【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の南海加太線 (和歌山市駅~加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -51.1%( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.2年から +14.3 %増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 75.6 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 50.6 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。磯ノ浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯ノ浦駅で昨年に比べ +87.5 %、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯ノ浦駅、和歌山市駅)は +42.5 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加太駅、東松江駅)は -55.5 %(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.2 分 → 2023年 15.9 分、-17.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 % → 2023年 13.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 3.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.2 年 → 2023年 31.1 年、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 % → 2023年 40.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.0 % → 2023年 12.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -61.7%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.1%( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海加太線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山市駅 | 56.6万/坪 (33.9年/102坪) | 58.0万/坪 (27.9年/85.2坪) | 61.8万/坪 (32.4年/62.9坪) |
紀ノ川駅 | 37.2万/坪 (33.6年/68.5坪) | 53.6万/坪 (21.6年/54.5坪) | 41.3万/坪 (24.3年/49.6坪) |
東松江駅 | 23.4万/坪 (27.7年/67.0坪) | 41.1万/坪 (36.4年/96.9坪) | 47.4万/坪 (22.7年/90.2坪) |
中松江駅 | - | 38.5万/坪 (30.9年/76.0坪) | 45.6万/坪 (27.2年/60.7坪) |
八幡前駅 | 22.8万/坪 (33.8年/36.1坪) | 31.4万/坪 (31.8年/58.9坪) | 24.8万/坪 (35.3年/97.6坪) |
西ノ庄駅 | 32.9万/坪 (22.3年/89.8坪) | 52.2万/坪 (19.6年/53.4坪) | 41.7万/坪 (16.0年/49.0坪) |
二里ケ浜駅 | - | 54.5万/坪 (26.0年/80.2坪) | 29.3万/坪 (28.7年/46.9坪) |
磯ノ浦駅 | 24.8万/坪 (46.0年/36.3坪) | 13.2万/坪 (26.0年/34.8坪) | 42.8万/坪 (12.6年/25.0坪) |
加太駅 | 15.5万/坪 (31.4年/51.0坪) | 48.7万/坪 (35.6年/149坪) | 31.5万/坪 (26.9年/63.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯ノ浦駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +87.5 %)
磯ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +87.5%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 26.0年から +76.9 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.0 年 → 2023年 46.0 年、+76.9 %と大きく増加)
和歌山市駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -2.5 %)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -61.7%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 27.9年から +21.6 %増)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 85.2 坪から +19.2 %増)。平均建物面積は 79.5 坪 (昨年 71.4 坪から +11.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 % → 2023年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.9 年 → 2023年 33.9 年、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 46.2 %)
加太駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -68.1 %)
加太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.1%( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 35.6年から -11.7 %減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 149.5 坪から -65.9 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 38.4 坪から +0.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.6 年 → 2023年 31.4 年、-11.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 13.0 分、-46.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
東松江駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.9%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 36.4年から -23.8 %減)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 96.9 坪から -30.9 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 52.1 坪から -19.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.4 年 → 2023年 27.7 年、-23.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 13.7 分、-20.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示