【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 280 件(１年前(2023年)に比べて -33.8％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 16.4年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 50.1 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 38.9 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +46.8 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +46.8 ％(坪単価 +55.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -12.9 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.4 年 → 2024年 18.6 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 27.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.8 ％ → 2024年 36.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -26.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -3.5％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 174万/坪 (17.1年/47.7坪) | 119万/坪 (15.7年/47.5坪) | 97.1万/坪 (22.5年/44.3坪) |
| 柏駅 | 93.2万/坪 (21.2年/53.2坪) | 107万/坪 (19.2年/51.5坪) | 103万/坪 (15.9年/47.2坪) |
| 我孫子駅 | 88.9万/坪 (16.9年/55.1坪) | 99.0万/坪 (14.0年/52.3坪) | 87.0万/坪 (16.8年/53.3坪) |
| 天王台駅 | 85.5万/坪 (15.8年/50.5坪) | 93.8万/坪 (12.6年/45.7坪) | 92.3万/坪 (18.3年/52.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 174.0 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -26.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 15.7年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 47.5 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 43.3 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 11.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 22.6 ％)
柏駅 93.2 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて -39.0％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.2年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 51.5 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 39.7 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.2 年 → 2024年 21.2 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 34.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 28.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示