【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.9％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2022年)に比べて -2.9％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 15.5年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 45.8 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 38.2 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +36.6 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +36.6 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -1.3 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.5 年 → 2023年 13.3 年、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.6 ％ → 2023年 52.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 ％ → 2023年 20.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.6％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.6％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +73.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 122万/坪 (15.4年/38.9坪) | 89.2万/坪 (19.5年/32.3坪) | 91.3万/坪 (25.0年/38.5坪) |
| 柏駅 | 106万/坪 (14.6年/57.4坪) | 107万/坪 (14.2年/43.9坪) | 88.4万/坪 (14.6年/72.0坪) |
| 我孫子駅 | 98.7万/坪 (14.9年/54.0坪) | 87.7万/坪 (18.4年/56.4坪) | 71.7万/坪 (26.0年/61.8坪) |
| 天王台駅 | 113万/坪 (2.9年/35.6坪) | 114万/坪 (12.9年/55.2坪) | 89.3万/坪 (12.8年/55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 121.8 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.6％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 19.5年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 32.3 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 34.4 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 15.4 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 16.8 分、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 47.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 13.0 ％)
柏駅 106.0 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -25.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 14.2年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 43.9 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 37.5 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 45.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 24.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 ％ → 2023年 8.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示