【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 95 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 17.3年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 51.5 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 38.6 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏駅、天王台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +8.2 ％、坪単価は 74.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +8.2 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は -5.9 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.0 ％ → 2022年 15.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.3 年 → 2022年 20.6 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 ％ → 2022年 35.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 ％ → 2022年 25.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 105万/坪 (22.2年/56.3坪) | 111万/坪 (13.5年/40.8坪) | 111万/坪 (7.7年/52.9坪) |
| 柏駅 | 103万/坪 (18.3年/54.2坪) | 97.8万/坪 (15.6年/56.9坪) | 84.0万/坪 (12.3年/47.5坪) |
| 我孫子駅 | 78.2万/坪 (21.8年/62.1坪) | 80.3万/坪 (21.9年/51.5坪) | 108万/坪 (10.5年/122坪) |
| 天王台駅 | 74.7万/坪 (23.0年/56.0坪) | 69.0万/坪 (21.3年/47.9坪) | 85.3万/坪 (8.7年/57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.3年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 47.9 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 72.4 坪 (昨年 37.8 坪から +91.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 5.3 ％)
松戸駅 104.6 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 13.5年から +65.1 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 40.8 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 41.6 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 22.2 年、+65.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示