【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京成東成田線 (京成成田駅~東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.5%( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 25.8年から -16.9 %減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 103.2 坪から -33.0 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 62.3 坪から -47.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(東成田駅)は +285.5 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成成田駅)は -28.5 %(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.8 年 → 2021年 21.4 年、-16.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 48.4 分 → 2021年 67.3 分、+39.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.5%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +285.5%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成東成田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成成田駅 | 53.6万/坪 (22.0年/71.6坪) | 75.0万/坪 (23.7年/50.9坪) | 45.6万/坪 (29.0年/172坪) |
東成田駅 | 28.0万/坪 (20.7年/63.5坪) | 7.3万/坪 (29.0年/182坪) | 9.0万/坪 (28.0年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東成田駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +285.5 %)
東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +285.5%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 29.0年から -28.7 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 181.5 坪から -65.0 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 105.9 坪から -74.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 20.7 年、-28.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
京成成田駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -28.5 %)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.5%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.7年から -7.0 %減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 50.9 坪から +40.6 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 33.3 坪から +5.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 37.0 分、+79.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示