【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 150 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 18.8年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 56.9 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 38.9 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田台駅、京成臼井駅、京成佐倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成佐倉駅で昨年に比べ +94.9 ％、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成佐倉駅、勝田台駅)は +67.4 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成船橋駅、京成中山駅)は -57.5 ％(坪単価 -86.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 27.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 24.4 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 ％ → 2024年 27.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.1 ％ → 2024年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -12.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.0％( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | 82.6万/坪 (29.5年/19.7坪) | 114万/坪 (23.0年/21.2坪) | 186万/坪 (0.5年/21.2坪) |
| 市川真間駅 | 156万/坪 (18.0年/59.7坪) | 139万/坪 (3.5年/43.9坪) | - |
| 菅野駅 | 107万/坪 (24.8年/40.1坪) | 186万/坪 (3.5年/31.8坪) | - |
| 京成八幡駅 | 155万/坪 (14.3年/41.7坪) | 160万/坪 (0.5年/33.3坪) | 137万/坪 (18.3年/39.7坪) |
| 鬼越駅 | 117万/坪 (15.5年/28.2坪) | 107万/坪 (18.0年/38.6坪) | 93.2万/坪 (28.0年/44.6坪) |
| 京成中山駅 | 94.0万/坪 (17.5年/33.3坪) | 174万/坪 (0.5年/40.8坪) | 101万/坪 (22.5年/34.8坪) |
| 東中山駅 | 154万/坪 (4.0年/55.2坪) | - | 131万/坪 (25.5年/242坪) |
| 京成西船駅 | - | 174万/坪 (43.5年/103坪) | - |
| 海神駅 | 156万/坪 (9.1年/49.9坪) | 168万/坪 (0.5年/23.8坪) | 137万/坪 (9.5年/42.4坪) |
| 京成船橋駅 | 42.1万/坪 (53.5年/18.2坪) | 136万/坪 (0.5年/18.2坪) | 118万/坪 (2.5年/22.7坪) |
| 大神宮下駅 | - | - | 81.0万/坪 (23.0年/29.5坪) |
| 船橋競馬場駅 | 133万/坪 (20.5年/59.7坪) | 178万/坪 (0.5年/36.8坪) | - |
| 谷津駅 | 135万/坪 (17.5年/34.8坪) | 222万/坪 (8.9年/59.0坪) | 150万/坪 (9.0年/53.3坪) |
| 京成津田沼駅 | 144万/坪 (3.5年/41.4坪) | 150万/坪 (11.3年/40.2坪) | 143万/坪 (0.5年/39.6坪) |
| 京成大久保駅 | 69.2万/坪 (23.5年/33.3坪) | 102万/坪 (13.9年/44.0坪) | 122万/坪 (7.5年/45.5坪) |
| 実籾駅 | 64.7万/坪 (36.5年/64.0坪) | 111万/坪 (12.4年/52.5坪) | 73.4万/坪 (21.9年/64.7坪) |
| 八千代台駅 | 64.4万/坪 (27.7年/44.3坪) | 103万/坪 (12.0年/47.1坪) | 97.4万/坪 (13.5年/60.2坪) |
| 京成大和田駅 | 71.7万/坪 (23.2年/49.7坪) | 89.3万/坪 (10.8年/47.0坪) | 95.4万/坪 (7.5年/54.1坪) |
| 勝田台駅 | 91.4万/坪 (23.2年/51.4坪) | 65.3万/坪 (27.3年/57.4坪) | 94.7万/坪 (13.3年/55.9坪) |
| 志津駅 | 45.5万/坪 (30.0年/36.6坪) | 70.7万/坪 (24.4年/42.5坪) | 58.3万/坪 (25.0年/54.2坪) |
| ユーカリが丘駅 | 65.0万/坪 (15.8年/40.3坪) | 61.0万/坪 (26.5年/51.9坪) | 113万/坪 (10.8年/60.7坪) |
| 京成臼井駅 | 74.4万/坪 (23.4年/63.8坪) | 61.4万/坪 (25.0年/63.2坪) | 66.0万/坪 (25.2年/63.9坪) |
| 京成佐倉駅 | 73.5万/坪 (21.0年/36.7坪) | 37.7万/坪 (35.8年/119坪) | 54.5万/坪 (22.2年/61.3坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | 30.7万/坪 (35.5年/75.1坪) | 22.5万/坪 (33.5年/56.0坪) |
| 宗吾参道駅 | - | 38.3万/坪 (33.5年/56.0坪) | 68.5万/坪 (28.5年/86.2坪) |
| 公津の杜駅 | 57.0万/坪 (28.1年/57.1坪) | 47.5万/坪 (26.9年/71.4坪) | 74.0万/坪 (32.1年/112坪) |
| 京成成田駅 | 74.2万/坪 (28.3年/74.4坪) | 76.6万/坪 (15.6年/48.6坪) | 50.0万/坪 (28.9年/67.4坪) |
| 成田空港駅 | - | 38.6万/坪 (26.5年/439坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成佐倉駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +94.9 ％)
京成佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +94.9％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 35.8年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 119.5 坪から -69.3 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 34.8 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.8 年 → 2024年 21.0 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 19.2 分、+34.3 ％と大きく増加)
勝田台駅 91.4 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
勝田台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.9％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 27.3年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 57.4 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 43.1 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.3 年 → 2024年 23.2 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.9 分 → 2024年 17.5 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 35.7 ％)
京成船橋駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
京成船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.0％( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.5年(昨年 0.5年から +10521.2 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 18.2 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 30.3 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 53.5 年、+10521.2 ％と大きく増加)
京成中山駅 94.0 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
京成中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.1％( -80.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 0.5年から +3375.0 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 17.5 年、+3375.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 25.0 分、+117.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示