中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅~成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.1%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 156 件(1年前(2021年)に比べて -15.2%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 13.8年から +49.4 %増)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 54.4 坪から +27.7 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 38.3 坪から +15.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。京成津田沼駅、京成成田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成酒々井駅で昨年に比べ +212.5 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成酒々井駅、京成津田沼駅)は +128.1 %(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成佐倉駅、京成大久保駅)は -41.6 %(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 20.6 年、+49.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.8 % → 2022年 33.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.3 % → 2022年 37.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.2%( +23.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.4%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
京成本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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国府台駅 | - | - | - |
市川真間駅 | - | - | 143万/坪 (1.0年/40.8坪) |
菅野駅 | - | - | - |
京成八幡駅 | - | - | - |
鬼越駅 | - | - | - |
京成中山駅 | - | - | - |
東中山駅 | 148万/坪 (0年/34.8坪) | 124万/坪 (5.0年/34.8坪) | - |
京成西船駅 | 172万/坪 (1.0年/31.8坪) | - | - |
海神駅 | 129万/坪 (11.0年/40.3坪) | 182万/坪 (0.5年/34.8坪) | 95.2万/坪 (21.5年/33.3坪) |
京成船橋駅 | - | - | - |
大神宮下駅 | 138万/坪 (9.0年/22.7坪) | - | 94.0万/坪 (25.0年/17.4坪) |
船橋競馬場駅 | 136万/坪 (30.5年/38.6坪) | 151万/坪 (3.0年/33.5坪) | 131万/坪 (17.0年/38.6坪) |
谷津駅 | 121万/坪 (14.3年/45.8坪) | 144万/坪 (0.25年/28.4坪) | 123万/坪 (9.2年/54.5坪) |
京成津田沼駅 | 134万/坪 (0.5年/38.6坪) | 93.3万/坪 (28.6年/66.0坪) | 108万/坪 (8.6年/40.5坪) |
京成大久保駅 | 75.2万/坪 (24.2年/64.3坪) | 119万/坪 (10.8年/68.3坪) | 90.3万/坪 (9.0年/41.5坪) |
実籾駅 | 57.8万/坪 (26.8年/63.5坪) | 71.5万/坪 (15.6年/53.3坪) | 88.1万/坪 (8.8年/35.5坪) |
八千代台駅 | 102万/坪 (15.4年/65.0坪) | 101万/坪 (8.1年/39.9坪) | 85.4万/坪 (8.0年/39.1坪) |
京成大和田駅 | 70.6万/坪 (24.1年/57.0坪) | 64.7万/坪 (18.0年/36.5坪) | 39.7万/坪 (34.8年/45.8坪) |
勝田台駅 | 72.8万/坪 (21.9年/51.3坪) | 73.6万/坪 (15.0年/56.3坪) | 66.9万/坪 (16.6年/60.9坪) |
志津駅 | 67.7万/坪 (22.3年/84.8坪) | 60.6万/坪 (19.7年/66.9坪) | 52.3万/坪 (22.1年/42.9坪) |
ユーカリが丘駅 | 82.4万/坪 (21.3年/52.0坪) | 127万/坪 (10.0年/52.7坪) | 66.2万/坪 (19.8年/53.7坪) |
京成臼井駅 | 39.3万/坪 (24.8年/67.8坪) | 54.2万/坪 (20.3年/51.8坪) | 77.8万/坪 (19.2年/65.8坪) |
京成佐倉駅 | 30.5万/坪 (43.6年/78.0坪) | 57.0万/坪 (14.0年/49.6坪) | 57.0万/坪 (23.0年/45.1坪) |
大佐倉駅 | - | - | - |
京成酒々井駅 | 103万/坪 (3.0年/157坪) | 33.1万/坪 (24.0年/54.5坪) | 94.8万/坪 (0年/51.8坪) |
宗吾参道駅 | - | - | - |
公津の杜駅 | 71.2万/坪 (19.4年/134坪) | 69.9万/坪 (18.4年/84.8坪) | 77.2万/坪 (16.8年/61.0坪) |
京成成田駅 | 68.6万/坪 (24.2年/73.7坪) | 49.7万/坪 (16.0年/114坪) | 75.0万/坪 (23.7年/50.9坪) |
成田空港駅 | 72.5万/坪 (1.5年/59.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成酒々井駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +212.5 %)
京成酒々井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +212.5%( +70.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.0年(昨年 24.0年から -87.5 %減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 54.5 坪から +188.9 %増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 25.7 坪から +464.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 3.0 年、-87.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 3.0 分、-80.0 %と大きく減少)
京成津田沼駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +43.7 %)
京成津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.7%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 28.6年から -98.3 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 66.0 坪から -41.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 93.0 坪から -69.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.6 年 → 2022年 0.5 年、-98.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 17.5 分、+52.2 %と大きく増加)
京成佐倉駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)
京成佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.4%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.6年(昨年 14.0年から +211.4 %増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 49.6 坪から +57.3 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 36.6 坪から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.0 分 → 2022年 16.8 分、-20.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 43.6 年、+211.4 %と大きく増加)
京成大久保駅 75.2 万/坪(昨年同期比 -36.8 %)
京成大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.8%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 10.8年から +123.8 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 68.3 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 37.4 坪から +26.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 24.2 年、+123.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 68.8 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示