京成本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.1%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 156 件(1年前(2021年)に比べて -15.2%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.6年(昨年 13.8年から +49.4 %増)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 54.4 坪から +27.7 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 38.3 坪から +15.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。京成津田沼駅京成成田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成酒々井駅で昨年に比べ +212.5 %、坪単価は 103 万円/坪となった。

上位 2 駅(京成酒々井駅京成津田沼駅)は +128.1 %(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成佐倉駅京成大久保駅)は -41.6 %(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 20.6 年、+49.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.8 % → 2022年 33.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.3 % → 2022年 37.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.2%( +23.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.4%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

京成本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京成本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅---
市川真間駅--143万/坪
(1.0年/40.8坪)
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅148万/坪
(0年/34.8坪)
124万/坪
(5.0年/34.8坪)
-
京成西船駅172万/坪
(1.0年/31.8坪)
--
海神駅129万/坪
(11.0年/40.3坪)
182万/坪
(0.5年/34.8坪)
95.2万/坪
(21.5年/33.3坪)
京成船橋駅---
大神宮下駅138万/坪
(9.0年/22.7坪)
-94.0万/坪
(25.0年/17.4坪)
船橋競馬場駅136万/坪
(30.5年/38.6坪)
151万/坪
(3.0年/33.5坪)
131万/坪
(17.0年/38.6坪)
谷津駅121万/坪
(14.3年/45.8坪)
144万/坪
(0.25年/28.4坪)
123万/坪
(9.2年/54.5坪)
京成津田沼駅134万/坪
(0.5年/38.6坪)
93.3万/坪
(28.6年/66.0坪)
108万/坪
(8.6年/40.5坪)
京成大久保駅75.2万/坪
(24.2年/64.3坪)
119万/坪
(10.8年/68.3坪)
90.3万/坪
(9.0年/41.5坪)
実籾駅57.8万/坪
(26.8年/63.5坪)
71.5万/坪
(15.6年/53.3坪)
88.1万/坪
(8.8年/35.5坪)
八千代台駅102万/坪
(15.4年/65.0坪)
101万/坪
(8.1年/39.9坪)
85.4万/坪
(8.0年/39.1坪)
京成大和田駅70.6万/坪
(24.1年/57.0坪)
64.7万/坪
(18.0年/36.5坪)
39.7万/坪
(34.8年/45.8坪)
勝田台駅72.8万/坪
(21.9年/51.3坪)
73.6万/坪
(15.0年/56.3坪)
66.9万/坪
(16.6年/60.9坪)
志津駅67.7万/坪
(22.3年/84.8坪)
60.6万/坪
(19.7年/66.9坪)
52.3万/坪
(22.1年/42.9坪)
ユーカリが丘駅82.4万/坪
(21.3年/52.0坪)
127万/坪
(10.0年/52.7坪)
66.2万/坪
(19.8年/53.7坪)
京成臼井駅39.3万/坪
(24.8年/67.8坪)
54.2万/坪
(20.3年/51.8坪)
77.8万/坪
(19.2年/65.8坪)
京成佐倉駅30.5万/坪
(43.6年/78.0坪)
57.0万/坪
(14.0年/49.6坪)
57.0万/坪
(23.0年/45.1坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅103万/坪
(3.0年/157坪)
33.1万/坪
(24.0年/54.5坪)
94.8万/坪
(0年/51.8坪)
宗吾参道駅---
公津の杜駅71.2万/坪
(19.4年/134坪)
69.9万/坪
(18.4年/84.8坪)
77.2万/坪
(16.8年/61.0坪)
京成成田駅68.6万/坪
(24.2年/73.7坪)
49.7万/坪
(16.0年/114坪)
75.0万/坪
(23.7年/50.9坪)
成田空港駅72.5万/坪
(1.5年/59.0坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

京成酒々井駅103.3 万/坪(昨年同期比 +212.5 %)

京成酒々井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +212.5%( +70.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 3.0年(昨年 24.0年から -87.5 %減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 54.5 坪から +188.9 %増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 25.7 坪から +464.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 3.0 年、-87.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 3.0 分、-80.0 %と大きく減少)

京成津田沼駅134.0 万/坪(昨年同期比 +43.7 %)

京成津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.7%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 28.6年から -98.3 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 66.0 坪から -41.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 93.0 坪から -69.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 28.6 年 → 2022年 0.5 年、-98.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 17.5 分、+52.2 %と大きく増加)

京成佐倉駅30.5 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)

京成佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.4%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 43.6年(昨年 14.0年から +211.4 %増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 49.6 坪から +57.3 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 36.6 坪から +0.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 21.0 分 → 2022年 16.8 分、-20.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 43.6 年、+211.4 %と大きく増加)

京成大久保駅75.2 万/坪(昨年同期比 -36.8 %)

京成大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.8%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 10.8年から +123.8 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 68.3 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 37.4 坪から +26.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 24.2 年、+123.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 33.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 68.8 % → 2022年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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