【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 190 件(１年前(2020年)に比べて +48.4％( +62件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 15.7年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 55.2 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 37.1 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。谷津駅、京成津田沼駅、京成大久保駅、実籾駅、八千代台駅、京成臼井駅、京成成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷津駅で昨年に比べ +47.1 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷津駅、実籾駅)は +45.0 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大神宮下駅、宗吾参道駅)は -60.9 ％(坪単価 -71.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.1 ％ → 2021年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.9 ％ → 2021年 46.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.0 ％ → 2021年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.1％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.0％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | 150万/坪 (4.3年/69.6坪) | - | - |
| 京成中山駅 | - | 135万/坪 (8.3年/63.5坪) | - |
| 東中山駅 | 112万/坪 (0.25年/96.8坪) | - | - |
| 京成西船駅 | 167万/坪 (0.25年/30.3坪) | - | - |
| 海神駅 | 114万/坪 (21.1年/34.8坪) | 162万/坪 (0.25年/34.8坪) | 115万/坪 (0.25年/30.3坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 32.4万/坪 (40.3年/33.3坪) | 160万/坪 (0.25年/33.3坪) | - |
| 船橋競馬場駅 | 146万/坪 (0.25年/16.6坪) | 132万/坪 (0.25年/19.7坪) | 139万/坪 (0.25年/28.0坪) |
| 谷津駅 | 146万/坪 (17.3年/48.0坪) | 99.2万/坪 (0.25年/30.3坪) | 132万/坪 (3.0年/43.5坪) |
| 京成津田沼駅 | 138万/坪 (3.6年/53.1坪) | 101万/坪 (4.6年/55.5坪) | 136万/坪 (4.8年/54.7坪) |
| 京成大久保駅 | 108万/坪 (10.0年/43.2坪) | 82.3万/坪 (17.9年/40.7坪) | 110万/坪 (9.5年/37.9坪) |
| 実籾駅 | 97.1万/坪 (16.6年/42.1坪) | 68.0万/坪 (25.8年/45.8坪) | 72.1万/坪 (11.8年/38.9坪) |
| 八千代台駅 | 109万/坪 (8.3年/42.7坪) | 86.4万/坪 (10.0年/42.2坪) | 61.7万/坪 (18.3年/42.2坪) |
| 京成大和田駅 | 70.1万/坪 (15.8年/34.8坪) | 64.9万/坪 (19.2年/66.7坪) | 60.8万/坪 (12.8年/103坪) |
| 勝田台駅 | 76.0万/坪 (13.9年/54.5坪) | 67.3万/坪 (17.6年/70.6坪) | 77.1万/坪 (15.7年/41.1坪) |
| 志津駅 | 62.8万/坪 (19.3年/40.8坪) | 68.5万/坪 (24.9年/58.6坪) | 51.0万/坪 (33.3年/45.8坪) |
| ユーカリが丘駅 | 99.8万/坪 (18.1年/56.5坪) | 85.0万/坪 (8.0年/52.3坪) | 96.8万/坪 (12.9年/47.2坪) |
| 京成臼井駅 | 66.7万/坪 (18.3年/63.8坪) | 51.1万/坪 (23.1年/56.4坪) | 43.8万/坪 (26.2年/56.9坪) |
| 京成佐倉駅 | 75.0万/坪 (26.6年/59.5坪) | - | 34.5万/坪 (31.3年/73.0坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | 21.6万/坪 (18.3年/52.9坪) | 55.7万/坪 (16.3年/63.5坪) |
| 宗吾参道駅 | 21.2万/坪 (41.8年/80.2坪) | 36.5万/坪 (24.8年/67.3坪) | 36.1万/坪 (15.8年/143坪) |
| 公津の杜駅 | 42.6万/坪 (29.0年/74.1坪) | 68.9万/坪 (9.5年/74.5坪) | 61.9万/坪 (11.1年/87.0坪) |
| 京成成田駅 | 36.9万/坪 (24.3年/46.9坪) | 30.2万/坪 (38.6年/66.6坪) | 35.7万/坪 (22.6年/44.6坪) |
| 成田空港駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷津駅 145.9 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
谷津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.1％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 0.3年から +6749.2 ％増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 30.3 坪から +58.8 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 30.3 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 17.3 年、+6749.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
実籾駅 97.1 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
実籾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.9％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 25.8年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 45.8 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 34.8 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.8 年 → 2021年 16.6 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 13.5 分、-15.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
大神宮下駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
大神宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.8％( -127.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 0.3年から +15880.4 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 40.3 年、+15880.4 ％と大きく増加)
宗吾参道駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.0％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 24.8年から +68.7 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 67.3 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 36.3 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 41.8 年、+68.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示