【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -58.1％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.7年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 47.3 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 32.8 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。流山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山駅で昨年に比べ +11.2 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山駅)は +11.2 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鰭ケ崎駅)は -52.4 ％(坪単価 -62.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 10.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.7 年 → 2024年 22.3 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 32.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 24.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鰭ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 85.4万/坪 (24.1年/39.0坪) | 96.8万/坪 (21.2年/46.7坪) | 82.7万/坪 (23.5年/37.7坪) |
| 幸谷駅 | 162万/坪 (0年/37.8坪) | - | - |
| 小金城趾駅 | - | 130万/坪 (9.8年/40.2坪) | 128万/坪 (10.5年/37.3坪) |
| 鰭ケ崎駅 | 56.7万/坪 (29.3年/30.3坪) | 119万/坪 (19.3年/39.8坪) | 118万/坪 (12.7年/47.9坪) |
| 平和台駅 | 93.7万/坪 (8.0年/37.8坪) | 123万/坪 (19.2年/53.8坪) | 106万/坪 (9.2年/46.0坪) |
| 流山駅 | 141万/坪 (10.9年/35.4坪) | 126万/坪 (17.6年/57.0坪) | 90.1万/坪 (19.4年/66.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山駅 140.7 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 17.6年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 57.0 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 38.2 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.6 年 → 2024年 10.9 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.9 分 → 2024年 13.6 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
鰭ケ崎駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
鰭ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 19.3年から +52.0 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 39.8 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.3 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.7 分 → 2024年 5.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 29.3 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示