【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.7％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 23.3年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 40.6 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 33.1 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小金城趾駅、鰭ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鰭ケ崎駅で昨年に比べ +77.9 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(鰭ケ崎駅)は +77.9 ％(坪単価 +51.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平和台駅)は -19.5 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.3 年 → 2022年 18.4 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 43.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小金城趾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.9％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 92.1万/坪 (19.8年/48.4坪) | 78.2万/坪 (23.6年/37.7坪) | 89.4万/坪 (20.3年/41.1坪) |
| 幸谷駅 | - | - | - |
| 小金城趾駅 | 153万/坪 (0年/40.8坪) | 104万/坪 (5.3年/39.8坪) | 94.9万/坪 (0.5年/37.1坪) |
| 鰭ケ崎駅 | 118万/坪 (12.7年/47.9坪) | 66.1万/坪 (39.0年/51.4坪) | 126万/坪 (64.0年/48.4坪) |
| 平和台駅 | 62.6万/坪 (25.0年/28.7坪) | 77.8万/坪 (40.5年/62.0坪) | 8.8万/坪 (43.0年/24.2坪) |
| 流山駅 | 70.0万/坪 (21.0年/44.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鰭ケ崎駅 117.6 万/坪(昨年同期比 +77.9 ％)
鰭ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +77.9％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 39.0年から -67.5 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 51.4 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 28.7 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.0 年 → 2022年 12.7 年、-67.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.0 分 → 2022年 5.7 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
平和台駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 40.5年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 62.0 坪から -53.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.5 年 → 2022年 25.0 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示