【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の流鉄流山線 (馬橋駅~流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.4%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +4.5%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 14.2年から +52.7 %増)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 39.1 坪から +19.7 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 29.3 坪から +17.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小金城趾駅、平和台駅、流山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山駅で昨年に比べ +56.9 %、坪単価は 81.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山駅)は +56.9 %(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -11.0 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.2 年 → 2022年 21.6 年、+52.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 18.7 分、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 26.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 39.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.8%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
流鉄流山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬橋駅 | 76.9万/坪 (26.1年/38.0坪) | 86.4万/坪 (15.6年/37.2坪) | 99.4万/坪 (12.7年/56.8坪) |
幸谷駅 | - | - | - |
小金城趾駅 | 123万/坪 (11.3年/38.2坪) | 89.7万/坪 (0.5年/37.8坪) | 115万/坪 (12.2年/92.6坪) |
鰭ケ崎駅 | - | - | 129万/坪 (0.5年/41.6坪) |
平和台駅 | 163万/坪 (0.5年/38.6坪) | 124万/坪 (0.5年/41.3坪) | 92.2万/坪 (19.2年/38.8坪) |
流山駅 | 81.2万/坪 (33.5年/239坪) | 51.7万/坪 (45.5年/66.6坪) | 128万/坪 (0.5年/50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +56.9 %)
流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.9%( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 45.5年から -26.4 %減)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 66.6 坪から +259.1 %増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 34.8 坪から +395.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 33.5 年、-26.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 15.0 分、+150.0 %と大きく増加)
馬橋駅 76.9 万/坪(昨年同期比 -11.0 %)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.1年(昨年 15.6年から +67.2 %増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 37.2 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 29.2 坪から -4.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.6 年 → 2022年 26.1 年、+67.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.1 分 → 2022年 23.9 分、+32.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 31.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 31.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示