【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅~流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.2%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -30.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 12.1年から +122.9 %増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 50.1 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 44.1 坪から +43.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小金城趾駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小金城趾駅で昨年に比べ +8.1 %、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(小金城趾駅)は +8.1 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平和台駅)は -57.0 %(坪単価 -81.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 % → 2021年 13.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 27.0 年、+122.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.6 分 → 2021年 13.9 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 52.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鰭ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.1%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.0%( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
流鉄流山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬橋駅 | 68.6万/坪 (28.7年/35.4坪) | 96.4万/坪 (13.4年/39.9坪) | 86.1万/坪 (19.9年/31.0坪) |
幸谷駅 | - | - | - |
小金城趾駅 | 69.6万/坪 (25.8年/30.3坪) | 64.4万/坪 (0年/146坪) | 93.0万/坪 (17.4年/37.3坪) |
鰭ケ崎駅 | 85.7万/坪 (13.8年/33.3坪) | 107万/坪 (5.6年/39.6坪) | - |
平和台駅 | 61.3万/坪 (27.8年/93.8坪) | 143万/坪 (0.8年/51.4坪) | 94.9万/坪 (18.3年/52.9坪) |
流山駅 | 39.7万/坪 (0年/22.7坪) | 41.3万/坪 (29.8年/48.4坪) | 90.9万/坪 (0.8年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小金城趾駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +8.1 %)
小金城趾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 146.2 坪から -79.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 212.5 坪から -86.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
平和台駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -57.0 %)
平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.0%( -81.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 0.8年から +3586.1 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 51.4 坪から +82.4 %増)。平均建物面積は 159.3 坪 (昨年 28.7 坪から +454.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 4.8 分、-56.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 27.8 年、+3586.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示