【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.1％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 19.1年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 40.2 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 38.6 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。馬橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +21.5 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は +21.5 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は +21.5 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.1 年 → 2023年 14.4 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 53.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 11.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.5％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.5％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 103万/坪 (15.6年/41.9坪) | 84.6万/坪 (22.0年/39.6坪) | 68.4万/坪 (22.4年/34.5坪) |
| 幸谷駅 | - | - | - |
| 小金城趾駅 | 134万/坪 (6.0年/40.1坪) | - | 28.9万/坪 (45.8年/20.4坪) |
| 鰭ケ崎駅 | 128万/坪 (23.3年/40.8坪) | - | - |
| 平和台駅 | - | 94.1万/坪 (10.8年/60.5坪) | 79.8万/坪 (29.8年/41.6坪) |
| 流山駅 | - | 113万/坪 (8.3年/30.8坪) | 106万/坪 (3.0年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.5％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 22.0年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 39.6 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 31.4 坪から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.0 年 → 2023年 15.6 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 52.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示