【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +8.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 17.0年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 37.1 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 30.0 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小金城趾駅、平和台駅、流山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山駅で昨年に比べ +56.9 ％、坪単価は 81.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山駅)は +56.9 ％(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -4.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 8.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 22.0 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.4 分 → 2022年 18.5 分、+19.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 ％ → 2022年 29.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 24.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.8％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 78.2万/坪 (24.5年/35.4坪) | 81.9万/坪 (18.4年/35.5坪) | 99.4万/坪 (12.7年/56.8坪) |
| 幸谷駅 | - | - | - |
| 小金城趾駅 | 123万/坪 (11.3年/38.2坪) | 89.7万/坪 (0.5年/37.8坪) | 115万/坪 (12.2年/92.6坪) |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | 129万/坪 (0.5年/41.6坪) |
| 平和台駅 | 163万/坪 (0.5年/38.6坪) | 124万/坪 (0.5年/41.3坪) | 92.2万/坪 (19.2年/38.8坪) |
| 流山駅 | 81.2万/坪 (33.5年/239坪) | 51.7万/坪 (45.5年/66.6坪) | 128万/坪 (0.5年/50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.9％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 45.5年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 66.6 坪から +259.1 ％増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 34.8 坪から +395.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 33.5 年、-26.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
馬橋駅 78.2 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 18.4年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 35.5 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 30.1 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 24.5 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.2 分 → 2022年 21.3 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 ％ → 2022年 23.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示