【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 10.3年から +112.5 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 45.0 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 36.5 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(馬橋駅)は +3.9 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平和台駅)は -92.2 ％(坪単価 -103.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.3 年 → 2020年 21.9 年、+112.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 65.0 ％ → 2020年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.9％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.2％( -103.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 流鉄流山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 89.4万/坪 (20.3年/41.1坪) | 86.1万/坪 (12.1年/45.0坪) | 85.0万/坪 (12.0年/38.6坪) |
| 幸谷駅 | - | - | - |
| 小金城趾駅 | 94.9万/坪 (0.5年/37.1坪) | - | 105万/坪 (7.7年/39.8坪) |
| 鰭ケ崎駅 | 126万/坪 (64.0年/48.4坪) | - | - |
| 平和台駅 | 8.8万/坪 (43.0年/24.2坪) | 112万/坪 (1.0年/31.8坪) | - |
| 流山駅 | - | 111万/坪 (0年/51.4坪) | 70.8万/坪 (8.7年/35.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 89.4 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.9％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 12.1年から +68.4 ％増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 45.0 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 36.5 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.1 年 → 2020年 20.3 年、+68.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.8 ％ → 2020年 30.8 ％)
平和台駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.2％( -103.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 1.0年から +4203.0 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 43.0 年、+4203.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示