【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 240 件(１年前(2023年)に比べて -5.5％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 17.5年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 43.0 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 33.6 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。みのり台駅、習志野駅、前原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはくぬぎ山駅で昨年に比べ +170.8 ％、坪単価は 70.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(くぬぎ山駅、前原駅)は +112.8 ％(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八柱駅、京成津田沼駅)は -40.6 ％(坪単価 -66.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 11.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 18.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.5 年 → 2024年 19.6 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 28.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.2 ％ → 2024年 36.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみのり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高根公団駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 121万/坪 (16.7年/54.8坪) | 122万/坪 (15.4年/38.9坪) | 89.2万/坪 (19.5年/32.3坪) |
| 上本郷駅 | 106万/坪 (21.3年/58.6坪) | 114万/坪 (19.1年/65.0坪) | 154万/坪 (6.5年/59.7坪) |
| 松戸新田駅 | 95.1万/坪 (22.6年/72.6坪) | 120万/坪 (9.8年/55.5坪) | 118万/坪 (13.5年/94.1坪) |
| みのり台駅 | 141万/坪 (17.3年/54.5坪) | 116万/坪 (15.5年/56.3坪) | 91.8万/坪 (21.1年/37.1坪) |
| 八柱駅 | 84.2万/坪 (30.1年/60.8坪) | 179万/坪 (0.25年/34.8坪) | 57.7万/坪 (29.9年/53.9坪) |
| 常盤平駅 | 109万/坪 (16.7年/43.4坪) | 108万/坪 (9.3年/47.6坪) | 84.2万/坪 (19.3年/37.8坪) |
| 五香駅 | 76.3万/坪 (21.2年/35.5坪) | 70.7万/坪 (22.2年/34.4坪) | 79.3万/坪 (15.5年/43.4坪) |
| 元山駅 | 96.6万/坪 (11.8年/33.9坪) | 95.0万/坪 (17.9年/38.0坪) | 74.0万/坪 (25.1年/49.9坪) |
| くぬぎ山駅 | 70.8万/坪 (22.0年/28.0坪) | 26.1万/坪 (41.9年/35.3坪) | 21.0万/坪 (49.3年/24.2坪) |
| 北初富駅 | 76.9万/坪 (18.9年/39.9坪) | 76.0万/坪 (20.3年/40.1坪) | 39.7万/坪 (28.9年/28.7坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 132万/坪 (13.9年/49.9坪) | 130万/坪 (21.8年/48.8坪) | 111万/坪 (11.7年/46.9坪) |
| 初富駅 | 78.8万/坪 (16.5年/38.5坪) | 84.1万/坪 (21.9年/46.9坪) | 91.8万/坪 (11.5年/55.8坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 72.7万/坪 (23.0年/43.3坪) | 83.3万/坪 (16.5年/39.4坪) | 70.4万/坪 (14.6年/46.2坪) |
| 二和向台駅 | 74.5万/坪 (17.9年/38.1坪) | 80.3万/坪 (18.7年/38.9坪) | 93.2万/坪 (12.5年/37.8坪) |
| 三咲駅 | 84.9万/坪 (14.9年/51.4坪) | 94.1万/坪 (10.6年/45.9坪) | 87.4万/坪 (23.7年/49.7坪) |
| 滝不動駅 | 94.7万/坪 (13.8年/41.6坪) | 103万/坪 (7.8年/38.3坪) | 73.0万/坪 (15.4年/32.2坪) |
| 高根公団駅 | 62.3万/坪 (21.9年/33.9坪) | 81.5万/坪 (24.4年/37.1坪) | 69.7万/坪 (26.0年/34.3坪) |
| 高根木戸駅 | 82.8万/坪 (24.3年/45.9坪) | 93.5万/坪 (10.9年/41.3坪) | 93.9万/坪 (16.1年/60.1坪) |
| 北習志野駅 | 111万/坪 (21.1年/46.8坪) | 121万/坪 (17.5年/44.9坪) | 120万/坪 (12.3年/38.7坪) |
| 習志野駅 | 112万/坪 (20.4年/36.1坪) | 93.0万/坪 (25.3年/62.3坪) | 109万/坪 (12.4年/34.8坪) |
| 薬園台駅 | 84.3万/坪 (21.1年/44.3坪) | 95.9万/坪 (21.5年/60.4坪) | 98.7万/坪 (10.7年/36.4坪) |
| 前原駅 | 115万/坪 (20.9年/38.0坪) | 74.3万/坪 (37.8年/35.2坪) | 80.3万/坪 (25.1年/112坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 95.4万/坪 (17.3年/52.9坪) | 133万/坪 (11.5年/40.5坪) | 136万/坪 (14.9年/59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
くぬぎ山駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +170.8 ％)
くぬぎ山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +170.8％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 41.9年から -47.5 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 35.3 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 24.2 坪から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.9 年 → 2024年 22.0 年、-47.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
前原駅 115.0 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
前原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.8％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 37.8年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 35.2 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 30.7 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.8 年 → 2024年 20.9 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
八柱駅 84.2 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.1％( -95.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 0.3年から +11844.6 ％増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 34.8 坪から +74.6 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 31.8 坪から +34.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 30.1 年、+11844.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 12.2 分、+144.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
京成津田沼駅 95.4 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
京成津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 11.5年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 40.5 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 96.0 坪 (昨年 40.8 坪から +135.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.5 年 → 2024年 17.3 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示