【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.6％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 165 件(１年前(2019年)に比べて +8.6％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 12.5年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 50.3 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 37.4 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上本郷駅、新鎌ケ谷駅、高根公団駅、京成津田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +69.8 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鎌ケ谷駅、高根公団駅)は +46.7 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(初富駅、みのり台駅)は -56.6 ％(坪単価 -68.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.8 ％ → 2020年 18.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.5 年 → 2020年 15.1 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 17.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.4 ％ → 2020年 51.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった初富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.1％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 101万/坪 (17.5年/61.9坪) | 95.8万/坪 (16.2年/32.4坪) | 112万/坪 (30.7年/68.8坪) |
| 上本郷駅 | 116万/坪 (7.8年/31.8坪) | 95.2万/坪 (18.3年/106坪) | 93.5万/坪 (11.7年/29.2坪) |
| 松戸新田駅 | 114万/坪 (5.8年/43.9坪) | 117万/坪 (12.2年/40.6坪) | 64.1万/坪 (28.0年/36.8坪) |
| みのり台駅 | 58.3万/坪 (23.0年/41.6坪) | 125万/坪 (4.0年/55.5坪) | 101万/坪 (11.0年/40.8坪) |
| 八柱駅 | 55.0万/坪 (16.0年/53.7坪) | - | 139万/坪 (1.0年/39.3坪) |
| 常盤平駅 | 76.1万/坪 (7.8年/46.3坪) | 83.9万/坪 (8.3年/51.4坪) | 84.8万/坪 (8.5年/43.1坪) |
| 五香駅 | 75.2万/坪 (13.1年/48.9坪) | 74.1万/坪 (13.6年/49.2坪) | 73.7万/坪 (14.9年/43.6坪) |
| 元山駅 | 68.8万/坪 (19.8年/45.4坪) | 60.4万/坪 (19.3年/34.8坪) | 93.6万/坪 (2.3年/38.8坪) |
| くぬぎ山駅 | 65.9万/坪 (17.5年/32.5坪) | - | 50.8万/坪 (34.0年/40.1坪) |
| 北初富駅 | 62.9万/坪 (13.2年/35.9坪) | 59.6万/坪 (19.3年/55.0坪) | 81.0万/坪 (9.4年/40.2坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 99.2万/坪 (11.0年/63.5坪) | 58.4万/坪 (16.0年/48.4坪) | 105万/坪 (8.5年/45.0坪) |
| 初富駅 | 46.5万/坪 (30.4年/48.1坪) | 116万/坪 (0年/46.9坪) | 105万/坪 (17.0年/39.3坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 68.8万/坪 (15.4年/42.4坪) | 61.8万/坪 (15.1年/42.9坪) | 47.1万/坪 (27.7年/54.7坪) |
| 二和向台駅 | 49.2万/坪 (22.3年/56.6坪) | 71.5万/坪 (14.7年/53.6坪) | 59.9万/坪 (15.8年/42.9坪) |
| 三咲駅 | 63.6万/坪 (12.2年/46.9坪) | 72.2万/坪 (9.1年/53.8坪) | 83.0万/坪 (4.4年/46.2坪) |
| 滝不動駅 | 53.9万/坪 (11.0年/47.9坪) | 86.7万/坪 (6.3年/52.5坪) | 70.7万/坪 (9.4年/55.7坪) |
| 高根公団駅 | 53.4万/坪 (17.3年/47.6坪) | 43.2万/坪 (21.0年/25.7坪) | 72.2万/坪 (29.2年/78.1坪) |
| 高根木戸駅 | 74.8万/坪 (20.8年/46.9坪) | 62.5万/坪 (13.6年/36.5坪) | 99.0万/坪 (14.8年/54.0坪) |
| 北習志野駅 | 131万/坪 (10.0年/44.7坪) | 149万/坪 (7.3年/40.3坪) | 130万/坪 (5.0年/34.8坪) |
| 習志野駅 | 95.0万/坪 (7.4年/46.0坪) | 120万/坪 (16.5年/96.4坪) | 109万/坪 (5.0年/49.9坪) |
| 薬園台駅 | 62.8万/坪 (25.5年/75.2坪) | 94.0万/坪 (7.0年/35.5坪) | 76.2万/坪 (16.3年/57.1坪) |
| 前原駅 | 91.2万/坪 (7.3年/40.1坪) | 86.9万/坪 (8.6年/39.3坪) | 97.5万/坪 (20.7年/35.5坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 108万/坪 (8.6年/40.5坪) | 90.2万/坪 (18.0年/57.5坪) | 126万/坪 (5.0年/51.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.8％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 16.0年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 48.4 坪から +31.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.0 年 → 2020年 11.0 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 10.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
高根公団駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
高根公団駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 21.0年から -17.8 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 25.7 坪から +85.3 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 22.7 坪から +128.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.0 年 → 2020年 17.3 年、-17.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 8.2 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
初富駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
初富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.1％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 46.9 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 31.8 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 9.4 分、-47.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
みのり台駅 58.3 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
みのり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.2％( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 4.0年から +475.0 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 55.5 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 53.9 坪から -31.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.0 年 → 2020年 23.0 年、+475.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 11.5 分、+81.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示