【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 38.2年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 74.8 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 33.0 坪から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東室蘭駅、御崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御崎駅で昨年に比べ +63.5 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(御崎駅)は +63.5 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(室蘭駅)は -76.3 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 38.2 年 → 2023年 34.1 年、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +47.6％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 45.5万/坪 (26.7年/102坪) | 30.8万/坪 (35.6年/88.6坪) | 27.4万/坪 (29.5年/71.6坪) |
| 輪西駅 | 6.2万/坪 (41.3年/41.6坪) | - | 12.4万/坪 (41.3年/76.4坪) |
| 御崎駅 | 12.8万/坪 (26.3年/84.7坪) | 7.8万/坪 (27.3年/96.8坪) | - |
| 母恋駅 | 3.5万/坪 (51.8年/74.1坪) | 3.6万/坪 (37.3年/122坪) | 24.4万/坪 (40.3年/57.5坪) |
| 室蘭駅 | 5.4万/坪 (50.3年/77.1坪) | 22.6万/坪 (41.6年/48.9坪) | 4.5万/坪 (52.8年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御崎駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
御崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +63.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.3年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 96.8 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 40.8 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
室蘭駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.3％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 41.6年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 48.9 坪から +57.9 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 28.4 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.1 分 → 2023年 16.5 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 41.6 年 → 2023年 50.3 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示