【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅~室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +75.5%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 41.7年から -6.1 %減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 81.6 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 40.6 坪から +18.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東室蘭駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは室蘭駅で昨年に比べ +241.1 %、坪単価は 23.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(室蘭駅)は +241.1 %(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東室蘭駅)は +19.8 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.9 分 → 2023年 25.9 分、+24.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.8%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +241.1%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR室蘭支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東室蘭駅 | 33.1万/坪 (35.4年/92.0坪) | 27.6万/坪 (36.2年/82.3坪) | 44.7万/坪 (21.8年/69.2坪) |
輪西駅 | - | 17.7万/坪 (38.1年/91.4坪) | 8.0万/坪 (42.2年/55.0坪) |
御崎駅 | - | - | - |
母恋駅 | - | 9.1万/坪 (46.2年/91.8坪) | - |
室蘭駅 | 23.2万/坪 (47.9年/40.3坪) | 6.8万/坪 (49.7年/70.7坪) | 13.6万/坪 (43.0年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室蘭駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +241.1 %)
室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +241.1%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 49.7年から -3.7 %減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 70.7 坪から -43.0 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 32.8 坪から -30.9 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
東室蘭駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +19.8 %)
東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.8%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 36.2年から -2.1 %減)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 82.3 坪から +11.8 %増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 44.9 坪から +31.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示