【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅~室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 36.2年から +3.9 %増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 74.6 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 39.6 坪から +19.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは室蘭駅で昨年に比べ +105.4 %、坪単価は 29.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(室蘭駅)は +105.4 %(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東室蘭駅)は -18.7 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.1 分 → 2022年 16.8 分、-12.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 % → 2022年 56.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 31.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.1%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.0%( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR室蘭支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東室蘭駅 | 30.3万/坪 (38.2年/69.8坪) | 37.2万/坪 (32.5年/75.4坪) | 52.7万/坪 (27.5年/58.5坪) |
輪西駅 | 6.6万/坪 (60.8年/34.8坪) | - | 6.0万/坪 (55.8年/200坪) |
御崎駅 | 31.8万/坪 (27.8年/96.8坪) | 18.7万/坪 (27.8年/83.2坪) | - |
母恋駅 | 2.8万/坪 (46.8年/76.1坪) | 3.0万/坪 (48.3年/59.7坪) | 4.6万/坪 (48.8年/50.9坪) |
室蘭駅 | 29.5万/坪 (30.4年/60.2坪) | 14.4万/坪 (39.7年/78.0坪) | 24.5万/坪 (41.3年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室蘭駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +105.4 %)
室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +105.4%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 39.7年から -23.4 %減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 78.0 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 49.7 坪から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.7 年 → 2022年 30.4 年、-23.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 40.0 %)
東室蘭駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -18.7 %)
東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.7%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 32.5年から +17.6 %増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 75.4 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 33.0 坪から +57.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.2 分 → 2022年 14.0 分、-18.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.5 年 → 2022年 38.2 年、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示