【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅~室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.4%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -58.2%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 38.9年から -13.0 %減)。平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 82.9 坪から +21.8 %増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 43.5 坪から +41.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東室蘭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東室蘭駅で昨年に比べ +24.0 %、坪単価は 35.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東室蘭駅)は +24.0 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(輪西駅)は -61.1 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 38.9 年 → 2023年 33.8 年、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 18.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 45.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 35.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -35.5%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.6%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR室蘭支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東室蘭駅 | 35.8万/坪 (28.9年/126坪) | 28.8万/坪 (36.5年/77.0坪) | 38.7万/坪 (26.0年/86.6坪) |
輪西駅 | 6.2万/坪 (41.3年/41.6坪) | 15.8万/坪 (41.9年/81.9坪) | 8.8万/坪 (42.7年/49.0坪) |
御崎駅 | 12.8万/坪 (26.3年/84.7坪) | 24.2万/坪 (21.7年/236坪) | 18.7万/坪 (27.8年/83.2坪) |
母恋駅 | 3.5万/坪 (51.8年/74.1坪) | 4.9万/坪 (45.9年/93.3坪) | 15.7万/坪 (39.2年/66.6坪) |
室蘭駅 | 19.7万/坪 (41.0年/57.0坪) | 17.6万/坪 (40.8年/70.0坪) | 11.0万/坪 (44.8年/73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東室蘭駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +24.0 %)
東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -35.5%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 36.5年から -20.9 %減)。平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 77.0 坪から +63.4 %増)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 45.5 坪から +68.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.5 年 → 2023年 28.9 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 10.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.4 分 → 2023年 24.1 分、+24.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 42.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 5.0 %)
輪西駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -61.1 %)
輪西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.1%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 41.9年から -1.5 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 81.9 坪から -49.2 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 43.6 坪から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.8 分 → 2023年 6.5 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示