【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅~室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.6%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 35.6年から -15.0 %減)。平均土地面積は 158.4 坪 (昨年 111.0 坪から +42.7 %増)。平均建物面積は 116.5 坪 (昨年 55.7 坪から +109.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。室蘭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは室蘭駅で昨年に比べ +42.6 %、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(室蘭駅)は +42.6 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東室蘭駅)は -14.7 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.6 年 → 2023年 30.3 年、-15.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.6%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR室蘭支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東室蘭駅 | 22.9万/坪 (29.8年/199坪) | 26.9万/坪 (36.2年/67.0坪) | 49.2万/坪 (17.0年/136坪) |
輪西駅 | - | - | 11.5万/坪 (44.0年/27.2坪) |
御崎駅 | - | 33.1万/坪 (10.0年/514坪) | - |
母恋駅 | - | 0.26万/坪 (52.0年/63.5坪) | 26.7万/坪 (26.4年/81.7坪) |
室蘭駅 | 28.3万/坪 (31.0年/56.0坪) | 19.8万/坪 (36.5年/104坪) | 9.6万/坪 (44.0年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室蘭駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +42.6 %)
室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.6%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 36.5年から -14.9 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 104.1 坪から -46.3 %減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 58.6 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.5 年 → 2023年 31.0 年、-14.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.7 分 → 2023年 12.3 分、-40.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 33.3 %)
東室蘭駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)
東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 36.2年から -17.6 %減)。平均土地面積は 199.3 坪 (昨年 67.0 坪から +197.6 %増)。平均建物面積は 137.0 坪 (昨年 45.8 坪から +199.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.2 年 → 2023年 29.8 年、-17.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.9 分 → 2023年 24.2 分、+35.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示