【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 36.0年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 111.4 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 86.8 坪 (昨年 53.9 坪から +60.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。室蘭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは室蘭駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(室蘭駅)は +20.4 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東室蘭駅)は +9.5 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.0 年 → 2023年 31.9 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.6 分 → 2023年 20.7 分、+11.7 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.5％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.4％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 29.4万/坪 (29.8年/177坪) | 26.9万/坪 (36.2年/67.0坪) | 45.1万/坪 (19.7年/132坪) |
| 輪西駅 | - | - | 11.5万/坪 (44.0年/27.2坪) |
| 御崎駅 | - | 33.1万/坪 (10.0年/514坪) | - |
| 母恋駅 | - | 0.26万/坪 (52.0年/63.5坪) | 26.7万/坪 (26.4年/81.7坪) |
| 室蘭駅 | 22.6万/坪 (33.7年/72.9坪) | 18.8万/坪 (37.2年/106坪) | 9.6万/坪 (44.0年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室蘭駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.4％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 37.2年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 105.9 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 54.5 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.7 分 → 2023年 17.8 分、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
東室蘭駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.5％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 36.2年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 176.7 坪 (昨年 67.0 坪から +163.8 ％増)。平均建物面積は 118.2 坪 (昨年 45.8 坪から +158.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.2 年 → 2023年 29.8 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.9 分 → 2023年 24.2 分、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示