札幌市南北線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

北18条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +359.1％( +275.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 20.8年から +33.7 ％増)。平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 174.4 坪から +68.2 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 311.6 坪から -85.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 27.8 年、+33.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 10.0 分、+76.5 ％と大きく増加)

さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +165.3％( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 5.8年(昨年 48.8年から -88.2 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 22.7 坪から +113.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 48.8 年 → 2021年 5.8 年、-88.2 ％と大きく減少)

麻生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.9％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて +37.1％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 19.5年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 63.6 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 56.8 坪から -20.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 24.0 年、+22.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2020年 39.1 分 → 2021年 45.5 分、+16.3 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 20.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 ％ → 2021年 11.7 ％)

澄川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +68.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 21.8年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 83.2 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 51.3 坪から +5.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 10.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 32.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 21.8 年 → 2021年 25.3 年、+16.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 24.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 4.0 ％)