【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.6%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 140 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.5年から +15.7 %増)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 66.2 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 72.2 坪 (昨年 52.4 坪から +37.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北34条駅、中島公園駅、中の島駅、自衛隊前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中の島駅で昨年に比べ +89.4 %、坪単価は 80.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中の島駅、自衛隊前駅)は +64.4 %(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南平岸駅、大通駅)は -31.8 %(坪単価 -43.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.5 年 → 2022年 26.0 年、+15.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 % → 2022年 20.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.4 % → 2022年 26.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.0%( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 68.9万/坪 (21.2年/68.9坪) | 64.0万/坪 (21.8年/60.1坪) | 56.4万/坪 (20.7年/59.5坪) |
北34条駅 | 79.9万/坪 (17.5年/65.0坪) | 58.0万/坪 (25.2年/63.4坪) | 62.7万/坪 (19.9年/63.1坪) |
北24条駅 | 50.0万/坪 (35.2年/75.8坪) | 58.0万/坪 (24.4年/68.1坪) | 55.4万/坪 (16.3年/48.4坪) |
北18条駅 | 104万/坪 (12.3年/88.7坪) | 105万/坪 (0.25年/52.9坪) | 38.3万/坪 (38.8年/56.0坪) |
北12条駅 | - | 165万/坪 (11.3年/31.8坪) | 74.4万/坪 (6.3年/72.6坪) |
さっぽろ駅 | - | - | - |
大通駅 | 150万/坪 (31.3年/69.6坪) | 206万/坪 (39.3年/106坪) | - |
すすきの駅 | 67.9万/坪 (11.8年/50.7坪) | - | - |
中島公園駅 | 74.1万/坪 (10.3年/59.0坪) | 53.5万/坪 (29.3年/81.7坪) | - |
幌平橋駅 | 53.3万/坪 (31.5年/85.5坪) | 65.5万/坪 (26.7年/118坪) | 97.4万/坪 (8.8年/102坪) |
中の島駅 | 80.1万/坪 (17.5年/113坪) | 42.3万/坪 (38.3年/81.7坪) | 36.7万/坪 (36.3年/27.2坪) |
平岸駅 | - | 15.0万/坪 (48.3年/96.8坪) | 58.7万/坪 (15.3年/81.7坪) |
南平岸駅 | 54.2万/坪 (30.3年/62.0坪) | 85.5万/坪 (13.4年/41.5坪) | 73.8万/坪 (19.8年/69.8坪) |
澄川駅 | 76.3万/坪 (26.3年/62.4坪) | 69.6万/坪 (18.5年/71.5坪) | 66.5万/坪 (17.8年/83.3坪) |
自衛隊前駅 | 87.0万/坪 (19.4年/57.7坪) | 62.4万/坪 (27.6年/71.8坪) | 59.4万/坪 (21.3年/45.8坪) |
真駒内駅 | 39.6万/坪 (37.9年/81.2坪) | 54.2万/坪 (22.1年/71.7坪) | 41.5万/坪 (22.7年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中の島駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +89.4 %)
中の島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +89.4%( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 38.3年から -54.2 %減)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 81.7 坪から +38.4 %増)。平均建物面積は 97.9 坪 (昨年 75.6 坪から +29.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.3 年 → 2022年 17.5 年、-54.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 11.5 分、+130.0 %と大きく増加)
自衛隊前駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +39.5 %)
自衛隊前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +39.5%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 27.6年から -29.6 %減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 71.8 坪から -19.7 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 54.0 坪から -30.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.6 年 → 2022年 19.4 年、-29.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.7 分 → 2022年 23.3 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 42.9 %)
南平岸駅 54.2 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
南平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.7%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 13.4年から +125.8 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 41.5 坪から +49.5 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 28.2 坪から +135.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.9 分 → 2022年 11.6 分、-21.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.4 年 → 2022年 30.3 年、+125.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
大通駅 150.3 万/坪(昨年同期比 -27.0 %)
大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.0%( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 39.3年から -20.4 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 105.9 坪から -34.3 %減)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 393.3 坪から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.3 年 → 2022年 31.3 年、-20.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示