【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 120 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.0年から -13.4 %減)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 72.7 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 72.2 坪から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北24条駅、幌平橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北24条駅で昨年に比べ +58.5 %、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(北24条駅、幌平橋駅)は +57.7 %(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自衛隊前駅、南平岸駅)は -24.2 %(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.0 年 → 2023年 22.5 年、-13.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 % → 2023年 19.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.7%( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.9%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
札幌市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 74.7万/坪 (19.3年/74.1坪) | 68.9万/坪 (21.2年/68.9坪) | 64.0万/坪 (21.8年/60.1坪) |
北34条駅 | 75.2万/坪 (13.5年/47.3坪) | 79.9万/坪 (17.5年/65.0坪) | 58.0万/坪 (25.2年/63.4坪) |
北24条駅 | 79.3万/坪 (21.6年/79.6坪) | 50.0万/坪 (35.2年/75.8坪) | 58.0万/坪 (24.4年/68.1坪) |
北18条駅 | - | 104万/坪 (12.3年/88.7坪) | 105万/坪 (0.25年/52.9坪) |
北12条駅 | 75.9万/坪 (12.3年/57.5坪) | - | 165万/坪 (11.3年/31.8坪) |
さっぽろ駅 | - | - | - |
大通駅 | - | 150万/坪 (31.3年/69.6坪) | 206万/坪 (39.3年/106坪) |
すすきの駅 | - | 67.9万/坪 (11.8年/50.7坪) | - |
中島公園駅 | 87.2万/坪 (6.3年/87.7坪) | 74.1万/坪 (10.3年/59.0坪) | 53.5万/坪 (29.3年/81.7坪) |
幌平橋駅 | 83.5万/坪 (19.7年/49.0坪) | 53.3万/坪 (31.5年/85.5坪) | 65.5万/坪 (26.7年/118坪) |
中の島駅 | - | 80.1万/坪 (17.5年/113坪) | 42.3万/坪 (38.3年/81.7坪) |
平岸駅 | 110万/坪 (8.3年/46.9坪) | - | 15.0万/坪 (48.3年/96.8坪) |
南平岸駅 | 42.3万/坪 (35.3年/73.8坪) | 54.2万/坪 (30.3年/62.0坪) | 85.5万/坪 (13.4年/41.5坪) |
澄川駅 | 73.9万/坪 (24.0年/61.4坪) | 76.3万/坪 (26.3年/62.4坪) | 69.6万/坪 (18.5年/71.5坪) |
自衛隊前駅 | 63.9万/坪 (28.4年/64.1坪) | 87.0万/坪 (19.4年/57.7坪) | 62.4万/坪 (27.6年/71.8坪) |
真駒内駅 | 46.1万/坪 (26.5年/100坪) | 39.6万/坪 (37.9年/81.2坪) | 54.2万/坪 (22.1年/71.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北24条駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +58.5 %)
北24条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +58.5%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 35.2年から -38.4 %減)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 75.8 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 155.6 坪 (昨年 83.0 坪から +87.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.2 年 → 2023年 21.6 年、-38.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.9 分 → 2023年 19.1 分、-16.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 12.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 12.5 %)
幌平橋駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +56.9 %)
幌平橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.9%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 31.5年から -37.6 %減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 85.5 坪から -42.7 %減)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 129.3 坪から -48.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.5 年 → 2023年 19.7 年、-37.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 24.4 分、+45.7 %と大きく増加)
自衛隊前駅 63.9 万/坪(昨年同期比 -26.5 %)
自衛隊前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.5%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 19.4年から +46.3 %増)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 57.7 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 37.6 坪から +13.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.4 年 → 2023年 28.4 年、+46.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 62.5 %)
南平岸駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -21.9 %)
南平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.9%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 30.3年から +16.5 %増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 62.0 坪から +19.0 %増)。平均建物面積は 137.6 坪 (昨年 66.6 坪から +106.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.3 年 → 2023年 35.3 年、+16.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示