【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.4%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 176 件(1年前(2022年)に比べて -22.5%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.9年から +7.7 %増)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 72.8 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 60.5 坪から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。麻生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはすすきの駅で昨年に比べ +211.0 %、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(すすきの駅、麻生駅)は +119.5 %(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中の島駅、平岸駅)は -56.2 %(坪単価 -50.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.6 分 → 2023年 25.1 分、-17.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 8.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 22.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.7 % → 2023年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.7 % → 2023年 16.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.1%( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.6%( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
札幌市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 69.7万/坪 (21.9年/65.4坪) | 54.5万/坪 (29.5年/76.6坪) | 55.0万/坪 (24.0年/71.2坪) |
北34条駅 | 62.1万/坪 (28.0年/42.5坪) | 87.9万/坪 (12.6年/45.4坪) | 94.7万/坪 (26.6年/75.3坪) |
北24条駅 | 62.9万/坪 (26.0年/69.9坪) | 56.7万/坪 (21.6年/75.8坪) | 83.4万/坪 (31.0年/74.7坪) |
北18条駅 | 61.5万/坪 (23.5年/91.9坪) | 87.6万/坪 (20.9年/76.4坪) | 353万/坪 (27.8年/293坪) |
北12条駅 | 90.7万/坪 (12.8年/43.9坪) | - | 123万/坪 (6.8年/21.2坪) |
さっぽろ駅 | 106万/坪 (7.8年/48.4坪) | 166万/坪 (31.3年/74.1坪) | 97.4万/坪 (5.8年/48.4坪) |
大通駅 | - | - | 103万/坪 (17.8年/45.4坪) |
すすきの駅 | 82.6万/坪 (29.0年/83.2坪) | 26.6万/坪 (35.8年/57.5坪) | 56.9万/坪 (35.3年/132坪) |
中島公園駅 | 48.5万/坪 (23.4年/49.4坪) | 68.7万/坪 (38.5年/52.2坪) | 71.5万/坪 (21.1年/98.8坪) |
幌平橋駅 | 84.8万/坪 (27.3年/177坪) | 89.4万/坪 (21.6年/158坪) | 107万/坪 (10.8年/57.7坪) |
中の島駅 | 40.6万/坪 (17.8年/103坪) | 101万/坪 (25.8年/76.5坪) | 53.6万/坪 (28.5年/116坪) |
平岸駅 | 36.5万/坪 (32.5年/74.1坪) | 77.1万/坪 (25.3年/66.6坪) | 53.9万/坪 (30.1年/68.6坪) |
南平岸駅 | 59.4万/坪 (27.2年/76.7坪) | 109万/坪 (10.8年/60.6坪) | 87.5万/坪 (15.4年/43.4坪) |
澄川駅 | 78.3万/坪 (27.2年/63.2坪) | 92.9万/坪 (20.5年/65.8坪) | 73.3万/坪 (25.3年/60.2坪) |
自衛隊前駅 | 53.5万/坪 (28.3年/69.4坪) | 77.3万/坪 (24.8年/74.1坪) | 86.2万/坪 (17.6年/56.0坪) |
真駒内駅 | 40.1万/坪 (31.8年/66.1坪) | 63.0万/坪 (25.1年/69.8坪) | 47.9万/坪 (31.0年/76.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
すすきの駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +211.0 %)
すすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +211.0%( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 35.8年から -18.9 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 57.5 坪から +44.7 %増)。平均建物面積は 255.2 坪 (昨年 163.4 坪から +56.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.8 年 → 2023年 29.0 年、-18.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.3 分、-31.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
麻生駅 69.7 万/坪(昨年同期比 +28.0 %)
麻生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.0%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -31.9%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 29.5年から -25.8 %減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 76.6 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 54.1 坪から +0.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 21.9 年、-25.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.8 分 → 2023年 28.9 分、-30.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 27.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.1 % → 2023年 31.2 %)
中の島駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -59.8 %)
中の島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.8%( -60.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 25.8年から -31.1 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 76.5 坪から +34.4 %増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 140.1 坪から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.8 年 → 2023年 17.8 年、-31.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
平岸駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -52.6 %)
平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.6%( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 25.3年から +28.7 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 66.6 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 165.2 坪 (昨年 63.5 坪から +160.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.3 年 → 2023年 32.5 年、+28.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示