【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(1年前(2022年)に比べて -47.0%( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.7年から -2.1 %減)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 74.8 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 62.5 坪から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。北34条駅、幌平橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幌平橋駅で昨年に比べ +61.2 %、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(幌平橋駅、北34条駅)は +45.2 %(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(澄川駅、平岸駅)は -50.6 %(坪単価 -54.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 3.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 4.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったすすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -35.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -59.1%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 63.3万/坪 (24.0年/69.6坪) | 60.3万/坪 (27.8年/70.9坪) | 69.2万/坪 (17.8年/71.1坪) |
北34条駅 | 82.4万/坪 (16.5年/70.3坪) | 63.8万/坪 (31.7年/64.4坪) | 69.5万/坪 (16.4年/57.4坪) |
北24条駅 | 63.4万/坪 (31.5年/88.3坪) | 65.3万/坪 (22.2年/67.1坪) | 42.9万/坪 (32.0年/64.6坪) |
北18条駅 | 95.3万/坪 (6.5年/109坪) | 132万/坪 (39.0年/59.0坪) | 21.9万/坪 (33.5年/52.9坪) |
北12条駅 | - | 86.2万/坪 (8.5年/78.7坪) | 94.5万/坪 (6.5年/36.3坪) |
さっぽろ駅 | - | 56.2万/坪 (31.0年/128坪) | - |
大通駅 | - | - | - |
すすきの駅 | 202万/坪 (12.5年/40.1坪) | 238万/坪 (36.5年/112坪) | 84.1万/坪 (8.5年/52.9坪) |
中島公園駅 | 65.1万/坪 (33.5年/83.2坪) | 67.5万/坪 (19.2年/49.9坪) | 104万/坪 (4.0年/71.1坪) |
幌平橋駅 | 160万/坪 (3.0年/56.0坪) | 99.1万/坪 (21.1年/88.0坪) | 81.1万/坪 (23.2年/62.8坪) |
中の島駅 | 75.1万/坪 (20.5年/63.5坪) | - | - |
平岸駅 | 60.1万/坪 (34.5年/124坪) | 121万/坪 (4.0年/67.3坪) | 55.7万/坪 (13.5年/110坪) |
南平岸駅 | 105万/坪 (18.0年/54.2坪) | 118万/坪 (11.8年/40.8坪) | 86.9万/坪 (11.2年/63.9坪) |
澄川駅 | 46.3万/坪 (39.5年/56.3坪) | 93.8万/坪 (20.1年/64.3坪) | 61.1万/坪 (23.9年/66.8坪) |
自衛隊前駅 | 50.6万/坪 (29.5年/55.6坪) | 56.3万/坪 (31.2年/68.2坪) | 41.4万/坪 (37.2年/88.2坪) |
真駒内駅 | 33.2万/坪 (32.9年/106坪) | 58.8万/坪 (28.2年/89.3坪) | 52.2万/坪 (25.0年/77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幌平橋駅 159.8 万/坪(昨年同期比 +61.2 %)
幌平橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +61.2%( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 21.1年から -85.8 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 88.0 坪から -36.4 %減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 154.3 坪から -68.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.1 年 → 2023年 3.0 年、-85.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.8 分 → 2023年 22.0 分、+11.1 %と増加)
北34条駅 82.4 万/坪(昨年同期比 +29.2 %)
北34条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 31.7年から -48.0 %減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 64.4 坪から +9.2 %増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 80.3 坪から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.7 年 → 2023年 16.5 年、-48.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.5 分 → 2023年 11.2 分、+18.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 12.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 12.5 %)
澄川駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -50.7 %)
澄川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.7%( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 20.1年から +96.3 %増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 64.3 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 49.8 坪から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 39.5 年、+96.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 24.8 分、+50.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 50.0 %)
平岸駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -50.5 %)
平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.5%( -61.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 4.0年から +761.7 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 67.3 坪から +84.3 %増)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 128.6 坪から +55.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.0 年 → 2023年 34.5 年、+761.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示