【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 184 件(１年前(2019年)に比べて -0.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.0年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 75.2 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 58.0 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北34条駅、幌平橋駅、平岸駅、南平岸駅、澄川駅、自衛隊前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南平岸駅で昨年に比べ +59.9 ％、坪単価は 85.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(南平岸駅、澄川駅)は +49.8 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(すすきの駅、中の島駅)は -49.8 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 19.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 4.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 1.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.1 ％ → 2020年 41.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.9％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったすすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.5％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 63.9万/坪 (19.5年/63.6坪) | 55.2万/坪 (20.6年/79.6坪) | 50.6万/坪 (24.7年/82.2坪) |
| 北34条駅 | 68.8万/坪 (25.0年/63.5坪) | 56.1万/坪 (18.8年/61.0坪) | 53.8万/坪 (23.0年/63.5坪) |
| 北24条駅 | 56.2万/坪 (21.2年/66.0坪) | 71.3万/坪 (19.7年/56.5坪) | 44.0万/坪 (26.0年/94.3坪) |
| 北18条駅 | 76.8万/坪 (20.8年/174坪) | - | 54.0万/坪 (23.3年/107坪) |
| 北12条駅 | - | - | - |
| さっぽろ駅 | 36.7万/坪 (48.8年/22.7坪) | - | - |
| 大通駅 | 102万/坪 (34.3年/49.9坪) | - | - |
| すすきの駅 | 33.1万/坪 (41.3年/74.1坪) | 83.6万/坪 (9.8年/63.5坪) | 273万/坪 (28.8年/58.0坪) |
| 中島公園駅 | 67.4万/坪 (8.8年/64.5坪) | 61.0万/坪 (19.3年/42.4坪) | 64.7万/坪 (9.2年/74.3坪) |
| 幌平橋駅 | 71.1万/坪 (13.3年/48.4坪) | 53.3万/坪 (39.8年/109坪) | 58.9万/坪 (16.4年/85.5坪) |
| 中の島駅 | 42.3万/坪 (27.8年/72.6坪) | 69.5万/坪 (28.6年/70.5坪) | 48.8万/坪 (23.3年/42.0坪) |
| 平岸駅 | 35.1万/坪 (22.8年/59.0坪) | 27.2万/坪 (53.8年/46.9坪) | 44.7万/坪 (16.6年/91.6坪) |
| 南平岸駅 | 85.2万/坪 (5.4年/67.4坪) | 53.2万/坪 (26.2年/48.1坪) | 86.4万/坪 (1.4年/39.3坪) |
| 澄川駅 | 76.0万/坪 (21.8年/83.2坪) | 54.4万/坪 (24.1年/80.4坪) | 51.4万/坪 (24.7年/65.3坪) |
| 自衛隊前駅 | 61.2万/坪 (30.1年/62.7坪) | 50.5万/坪 (22.9年/82.8坪) | 40.3万/坪 (36.0年/63.5坪) |
| 真駒内駅 | 38.0万/坪 (28.1年/88.3坪) | 32.4万/坪 (33.2年/73.3坪) | 38.7万/坪 (27.6年/78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南平岸駅 85.2 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
南平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.9％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 26.2年から -79.4 ％減)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 48.1 坪から +40.1 ％増)。平均建物面積は 88.1 坪 (昨年 65.3 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.2 年 → 2020年 5.4 年、-79.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
澄川駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
澄川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.6％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.1年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 80.4 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 103.7 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.6 分 → 2020年 18.5 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
すすきの駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
すすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.5％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 9.8年から +323.0 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 63.5 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 251.1 坪から -63.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 41.3 年、+323.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
中の島駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
中の島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.2％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.6年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 70.5 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 97.7 坪から +33.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示