【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.3％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 22.2年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 62.5 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 35.1 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。日生中央駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山下駅で昨年に比べ -28.3 ％、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(日生中央駅)は -9.1 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -28.3 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.2 年 → 2022年 31.8 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.6 分 → 2022年 39.8 分、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 68.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.1％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.3％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 40.7万/坪 (35.8年/74.9坪) | 56.8万/坪 (28.8年/51.1坪) | 63.5万/坪 (11.3年/54.5坪) |
| 日生中央駅 | 51.8万/坪 (31.3年/74.8坪) | 57.0万/坪 (20.2年/65.8坪) | 36.2万/坪 (30.6年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 51.8 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.1％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 20.2年から +54.8 ％増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 65.8 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 34.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.2 年 → 2022年 31.3 年、+54.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 35.2 分 → 2022年 45.3 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 ％ → 2022年 64.3 ％)
山下駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.3％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 28.8年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 51.1 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.5 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.8 年 → 2022年 35.8 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示