【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の能勢電鉄日生線 (山下駅~日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.5%( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 32.5年から -20.7 %減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 53.9 坪から +55.4 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 31.8 坪から +27.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。日生中央駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは日生中央駅で昨年に比べ -17.0 %、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(日生中央駅)は -17.0 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は -17.0 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.5 年 → 2022年 25.8 年、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 49.3 分、+305.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 57.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.0%( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.0%( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
能勢電鉄日生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山下駅 | - | 24.4万/坪 (35.9年/42.9坪) | 55.7万/坪 (19.8年/94.5坪) |
日生中央駅 | 40.4万/坪 (25.8年/83.8坪) | 48.6万/坪 (29.2年/65.0坪) | 41.5万/坪 (25.4年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.0%( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 29.2年から -11.6 %減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 65.0 坪から +28.9 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 31.8 坪から +27.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.2 年 → 2022年 25.8 年、-11.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 49.3 分、+189.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示