【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の能勢電鉄日生線 (山下駅~日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.4%( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて -18.4%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.7年から +0.5 %増)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 83.6 坪から -25.7 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 35.2 坪から -0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日生中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日生中央駅で昨年に比べ +26.5 %、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(日生中央駅)は +26.5 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -50.6 %(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.8 分 → 2021年 26.6 分、-31.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 5.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 7.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 % → 2021年 5.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.4 % → 2021年 20.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.5%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -15.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.6%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄日生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山下駅 | 29.6万/坪 (38.7年/46.5坪) | 59.8万/坪 (21.3年/65.7坪) | 71.7万/坪 (16.1年/54.1坪) |
日生中央駅 | 52.2万/坪 (23.8年/66.0坪) | 41.3万/坪 (28.3年/88.8坪) | 45.0万/坪 (25.8年/80.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +26.5 %)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.5%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -15.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.3年から -16.0 %減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 88.8 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 35.5 坪から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.3 年 → 2021年 23.8 年、-16.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.3 分 → 2021年 31.2 分、-33.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 9.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.3 % → 2021年 48.4 %)
山下駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.6%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 21.3年から +82.0 %増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 65.7 坪から -29.2 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 34.0 坪から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 7.9 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 38.7 年、+82.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示