【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の能勢電鉄日生線 (山下駅~日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.4%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.8年から +11.1 %増)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 83.8 坪から +20.1 %増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 40.6 坪から +36.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日生中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日生中央駅で昨年に比べ +22.4 %、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(日生中央駅)は +22.4 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は +22.4 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 49.3 分 → 2023年 42.7 分、-13.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.8 年 → 2023年 28.7 年、+11.1 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.4%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.4%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
能勢電鉄日生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山下駅 | - | - | 24.4万/坪 (35.9年/42.9坪) |
日生中央駅 | 49.4万/坪 (28.7年/101坪) | 40.4万/坪 (25.8年/83.8坪) | 48.6万/坪 (29.2年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +22.4 %)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.4%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.8年から +11.1 %増)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 83.8 坪から +20.1 %増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 40.6 坪から +36.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 49.3 分 → 2023年 42.7 分、-13.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.8 年 → 2023年 28.7 年、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示