【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.3％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +314.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.4年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 57.9 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 34.8 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。山下駅、日生中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日生中央駅で昨年に比べ +21.2 ％、坪単価は 66.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(日生中央駅)は +21.2 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は +21.0 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.3 分 → 2021年 12.6 分、-58.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 51.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.2％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 40.2万/坪 (35.5年/41.7坪) | 33.2万/坪 (39.8年/38.6坪) | 63.6万/坪 (19.1年/50.2坪) |
| 日生中央駅 | 66.3万/坪 (24.2年/68.0坪) | 54.7万/坪 (25.3年/65.6坪) | 49.4万/坪 (25.6年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.2％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.3年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 65.6 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 36.9 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.4 分 → 2021年 14.3 分、-63.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
山下駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 39.8年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 38.6 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 29.5 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 39.8 年 → 2021年 35.5 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示