【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 124 件(１年前(2023年)に比べて -23.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.3年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 56.6 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 36.7 坪から +23.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。横山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横山駅で昨年に比べ +24.7 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(横山駅、三田駅)は +20.8 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二郎駅、有馬口駅)は -72.3 ％(坪単価 -52.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.0 分 → 2024年 22.9 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 13.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 13.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二郎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -73.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | 25.8万/坪 (17.4年/30.3坪) | 57.4万/坪 (17.6年/42.0坪) | 24.6万/坪 (41.9年/42.4坪) |
| 五社駅 | 67.0万/坪 (20.6年/77.4坪) | 76.9万/坪 (18.8年/56.4坪) | 89.6万/坪 (17.5年/60.4坪) |
| 岡場駅 | 63.8万/坪 (26.4年/65.2坪) | 67.8万/坪 (24.0年/58.9坪) | 73.0万/坪 (22.6年/64.2坪) |
| 田尾寺駅 | 54.7万/坪 (27.2年/76.6坪) | 62.0万/坪 (22.4年/55.8坪) | 60.1万/坪 (23.3年/66.6坪) |
| 二郎駅 | 8.6万/坪 (42.3年/39.3坪) | 82.1万/坪 (0.4年/36.3坪) | 73.6万/坪 (13.5年/37.5坪) |
| 道場南口駅 | 92.0万/坪 (15.3年/64.2坪) | 116万/坪 (9.4年/77.3坪) | 84.4万/坪 (12.2年/60.7坪) |
| 神鉄道場駅 | 86.9万/坪 (16.5年/67.3坪) | 79.6万/坪 (16.3年/62.1坪) | 86.9万/坪 (12.8年/56.5坪) |
| 横山駅 | 70.7万/坪 (34.5年/111坪) | 56.7万/坪 (28.4年/39.9坪) | 67.4万/坪 (23.0年/91.3坪) |
| 三田本町駅 | 41.6万/坪 (46.0年/44.6坪) | 60.2万/坪 (37.0年/60.5坪) | 96.5万/坪 (23.4年/47.6坪) |
| 三田駅 | 67.4万/坪 (24.7年/75.2坪) | 57.7万/坪 (26.3年/53.5坪) | 53.6万/坪 (24.1年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横山駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.7％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 28.4年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 39.9 坪から +177.5 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 38.1 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 5.2 分、-59.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.4 年 → 2024年 34.5 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
三田駅 67.4 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.3年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 53.5 坪から +40.5 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 33.9 坪から +50.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.4 分 → 2024年 42.8 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
二郎駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
二郎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -73.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 0.4年から +11103.6 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.9 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.0 分 → 2024年 19.0 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.4 年 → 2024年 42.3 年、+11103.6 ％と大きく増加)
有馬口駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 17.6年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 42.0 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.7 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.8 分 → 2024年 5.0 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示