物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜9月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -0.8%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 124 件(1年前(2023年)に比べて -23.9%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 21.3年から +9.2 %増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 56.6 坪から +26.1 %増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 36.7 坪から +23.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。横山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横山駅で昨年に比べ +24.7 %、坪単価は 70.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(横山駅三田駅)は +20.8 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二郎駅有馬口駅)は -72.3 %(坪単価 -52.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 % → 2024年 8.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 % → 2024年 42.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 20.0 分 → 2024年 22.9 分、+14.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 % → 2024年 13.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 % → 2024年 13.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -20.7%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった二郎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -89.6%( -73.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

神戸電鉄三田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
神戸電鉄三田線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
有馬口駅25.8万/坪
(17.4年/30.3坪)
57.4万/坪
(17.6年/42.0坪)
24.6万/坪
(41.9年/42.4坪)
五社駅67.0万/坪
(20.6年/77.4坪)
76.9万/坪
(18.8年/56.4坪)
89.6万/坪
(17.5年/60.4坪)
岡場駅63.8万/坪
(26.4年/65.2坪)
67.8万/坪
(24.0年/58.9坪)
73.0万/坪
(22.6年/64.2坪)
田尾寺駅54.7万/坪
(27.2年/76.6坪)
62.0万/坪
(22.4年/55.8坪)
60.1万/坪
(23.3年/66.6坪)
二郎駅8.6万/坪
(42.3年/39.3坪)
82.1万/坪
(0.4年/36.3坪)
73.6万/坪
(13.5年/37.5坪)
道場南口駅92.0万/坪
(15.3年/64.2坪)
116万/坪
(9.4年/77.3坪)
84.4万/坪
(12.2年/60.7坪)
神鉄道場駅86.9万/坪
(16.5年/67.3坪)
79.6万/坪
(16.3年/62.1坪)
86.9万/坪
(12.8年/56.5坪)
横山駅70.7万/坪
(34.5年/111坪)
56.7万/坪
(28.4年/39.9坪)
67.4万/坪
(23.0年/91.3坪)
三田本町駅41.6万/坪
(46.0年/44.6坪)
60.2万/坪
(37.0年/60.5坪)
96.5万/坪
(23.4年/47.6坪)
三田駅67.4万/坪
(24.7年/75.2坪)
57.7万/坪
(26.3年/53.5坪)
53.6万/坪
(24.1年/96.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

横山駅70.7 万/坪(昨年同期比 +24.7 %)

横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +24.7%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.5年(昨年 28.4年から +21.7 %増)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 39.9 坪から +177.5 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 38.1 坪から -11.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 5.2 分、-59.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 28.4 年 → 2024年 34.5 年、+21.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 75.0 %)

三田駅67.4 万/坪(昨年同期比 +16.8 %)

三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +16.8%( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて +11.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 26.3年から -6.1 %減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 53.5 坪から +40.5 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 33.9 坪から +50.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 % → 2024年 11.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.4 分 → 2024年 42.8 分、+28.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 % → 2024年 46.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 % → 2024年 7.7 %)

二郎駅8.6 万/坪(昨年同期比 -89.6 %)

二郎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -89.6%( -73.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.3年(昨年 0.4年から +11103.6 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.9 坪から -13.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 22.0 分 → 2024年 19.0 分、-13.6 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 0.4 年 → 2024年 42.3 年、+11103.6 %と大きく増加)

有馬口駅25.8 万/坪(昨年同期比 -55.1 %)

有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -55.1%( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 17.6年から -1.3 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 42.0 坪から -28.1 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.7 坪から +2.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 5.8 分 → 2024年 5.0 分、-13.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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