【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅~三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -37.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 23.4年から +14.8 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 89.3 坪から -38.5 %減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 49.7 坪から -36.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田尾寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +130.0 %、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(三田駅)は +130.0 %(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -29.3 %(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.2 分 → 2023年 22.7 分、-13.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.4 年 → 2023年 26.8 年、+14.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.4 % → 2023年 56.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 18.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.9%( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.9%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有馬口駅 | - | - | 9.2万/坪 (43.3年/60.5坪) |
五社駅 | 82.5万/坪 (10.3年/41.8坪) | 100万/坪 (22.3年/68.1坪) | 60.6万/坪 (27.3年/75.6坪) |
岡場駅 | 55.1万/坪 (35.0年/61.6坪) | 77.9万/坪 (24.8年/68.8坪) | 92.9万/坪 (3.9年/48.9坪) |
田尾寺駅 | 55.0万/坪 (28.4年/60.7坪) | 39.6万/坪 (29.8年/81.7坪) | 69.6万/坪 (19.6年/84.9坪) |
二郎駅 | - | 41.3万/坪 (29.3年/48.4坪) | 97.6万/坪 (0.25年/72.6坪) |
道場南口駅 | - | 104万/坪 (0.25年/43.9坪) | 40.3万/坪 (21.8年/86.2坪) |
神鉄道場駅 | - | 77.6万/坪 (19.8年/61.3坪) | 82.5万/坪 (20.5年/129坪) |
横山駅 | - | 55.9万/坪 (7.3年/45.4坪) | 12.0万/坪 (47.8年/56.7坪) |
三田本町駅 | - | 35.6万/坪 (49.3年/81.7坪) | - |
三田駅 | 75.6万/坪 (31.3年/38.6坪) | 32.9万/坪 (30.6年/166坪) | 21.2万/坪 (37.3年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +130.0 %)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +130.0%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.6年から +2.3 %増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 165.7 坪から -76.7 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 59.5 坪から -60.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.7 分 → 2023年 15.0 分、-75.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 100.0 %)
岡場駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)
岡場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.3%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 24.8年から +41.4 %増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 68.8 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 35.9 坪から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 35.0 年、+41.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 23.4 分、+61.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示