【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅~三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +11.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.2年から +5.4 %増)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 82.0 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 36.2 坪から +37.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五社駅、三田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横山駅で昨年に比べ +365.4 %、坪単価は 55.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(横山駅、道場南口駅)は +261.2 %(坪単価 +53.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二郎駅、田尾寺駅)は -50.4 %(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 17.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 46.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 3.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +157.0%( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +54.9%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有馬口駅 | - | 9.2万/坪 (43.3年/60.5坪) | 31.0万/坪 (32.3年/33.3坪) |
五社駅 | 100万/坪 (22.3年/68.1坪) | 60.6万/坪 (27.3年/75.6坪) | 31.3万/坪 (25.5年/95.9坪) |
岡場駅 | 77.9万/坪 (24.8年/68.8坪) | 92.9万/坪 (3.9年/48.9坪) | 98.4万/坪 (9.3年/56.9坪) |
田尾寺駅 | 39.6万/坪 (29.8年/81.7坪) | 69.6万/坪 (19.6年/84.9坪) | 47.7万/坪 (22.6年/62.7坪) |
二郎駅 | 41.3万/坪 (29.3年/48.4坪) | 97.6万/坪 (0.25年/72.6坪) | 6.5万/坪 (42.3年/185坪) |
道場南口駅 | 104万/坪 (0.25年/43.9坪) | 40.3万/坪 (21.8年/86.2坪) | 81.9万/坪 (0.25年/48.4坪) |
神鉄道場駅 | 77.6万/坪 (19.8年/61.3坪) | 82.5万/坪 (20.5年/129坪) | 58.2万/坪 (10.3年/54.5坪) |
横山駅 | 55.9万/坪 (7.3年/45.4坪) | 12.0万/坪 (47.8年/56.7坪) | 62.0万/坪 (23.8年/34.0坪) |
三田本町駅 | 35.6万/坪 (49.3年/81.7坪) | - | - |
三田駅 | 32.9万/坪 (30.6年/166坪) | 21.2万/坪 (37.3年/41.6坪) | 33.2万/坪 (34.7年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横山駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +365.4 %)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +365.4%( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.3年(昨年 47.8年から -84.8 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 56.7 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.8 年 → 2022年 7.3 年、-84.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.5 分 → 2022年 5.0 分、-85.5 %と大きく減少)
道場南口駅 103.6 万/坪(昨年同期比 +157.0 %)
道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +157.0%( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 21.8年から -98.8 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 86.2 坪から -49.1 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 38.6 坪から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.8 年 → 2022年 0.3 年、-98.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 6.7 分、-68.3 %と大きく減少)
二郎駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -57.7 %)
二郎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.7%( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 0.3年から +11513.0 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 72.6 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 29.3 年、+11513.0 %と大きく増加)
田尾寺駅 39.6 万/坪(昨年同期比 -43.1 %)
田尾寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.1%( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 19.6年から +51.9 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 84.9 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 42.0 坪から +137.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.6 分 → 2022年 18.8 分、-12.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.6 年 → 2022年 29.8 年、+51.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示