【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅~三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.1%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -24.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 21.8年から -15.9 %減)。平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 69.5 坪から +37.3 %増)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 43.8 坪から +41.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岡場駅、横山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横山駅で昨年に比べ +88.4 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(横山駅、岡場駅)は +60.9 %(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三田駅、田尾寺駅)は -39.2 %(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.8 年 → 2022年 18.4 年、-15.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 % → 2022年 27.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 34.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.8 分 → 2022年 28.4 分、+19.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 % → 2022年 3.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +88.4%( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.3%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有馬口駅 | - | 75.6万/坪 (7.0年/30.3坪) | - |
五社駅 | 94.3万/坪 (10.8年/57.2坪) | 98.9万/坪 (18.5年/70.2坪) | 46.3万/坪 (23.2年/78.9坪) |
岡場駅 | 79.5万/坪 (25.0年/47.6坪) | 59.6万/坪 (25.3年/78.3坪) | 74.0万/坪 (19.6年/67.4坪) |
田尾寺駅 | 59.3万/坪 (17.2年/86.2坪) | 94.3万/坪 (5.2年/52.5坪) | 35.2万/坪 (26.2年/72.6坪) |
二郎駅 | - | - | 59.2万/坪 (1.0年/30.3坪) |
道場南口駅 | 38.4万/坪 (26.5年/54.5坪) | - | 90.3万/坪 (0.4年/48.4坪) |
神鉄道場駅 | 98.2万/坪 (6.0年/49.9坪) | 126万/坪 (1.0年/53.7坪) | 97.8万/坪 (0.4年/50.2坪) |
横山駅 | 103万/坪 (7.0年/484坪) | 54.6万/坪 (32.8年/66.6坪) | 72.7万/坪 (46.0年/185坪) |
三田本町駅 | - | 24.8万/坪 (51.0年/25.7坪) | 51.3万/坪 (46.0年/89.2坪) |
三田駅 | 27.3万/坪 (32.0年/135坪) | 46.4万/坪 (32.0年/88.6坪) | 31.7万/坪 (27.0年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横山駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +88.4 %)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +88.4%( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 32.8年から -78.7 %減)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 66.6 坪から +627.3 %増)。平均建物面積は 544.5 坪 (昨年 43.5 坪から +1152.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 7.0 年、-78.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.6 分 → 2022年 11.0 分、+14.6 %と増加)
岡場駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +33.3 %)
岡場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.3%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.3年から -1.0 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 78.3 坪から -39.1 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 50.5 坪から -29.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 21.0 分、+37.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 100.0 %)
三田駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.3%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 32.0年から -0.0 %減)。平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 88.6 坪から +52.4 %増)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 54.8 坪から +19.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 46.8 分 → 2022年 52.9 分、+13.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 42.9 %)
田尾寺駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
田尾寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.1%( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 5.2年から +232.2 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 52.5 坪から +64.2 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 31.8 坪から +52.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.2 年 → 2022年 17.2 年、+232.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示