【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -14.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.9年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 58.0 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 37.3 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道場南口駅、神鉄道場駅、三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +43.1 ％、坪単価は 73.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三田駅、道場南口駅)は +41.5 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有馬口駅、岡場駅)は -36.1 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.3 分 → 2024年 16.1 分、-16.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 12.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.8 ％ → 2024年 17.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.9 年 → 2024年 23.3 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 48.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神鉄道場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | 25.1万/坪 (32.5年/30.3坪) | 50.1万/坪 (21.2年/37.8坪) | - |
| 五社駅 | 86.0万/坪 (11.2年/43.9坪) | 83.3万/坪 (21.5年/51.9坪) | 94.1万/坪 (14.7年/60.5坪) |
| 岡場駅 | 72.5万/坪 (26.7年/60.5坪) | 93.4万/坪 (12.9年/49.5坪) | 83.1万/坪 (18.3年/61.5坪) |
| 田尾寺駅 | 51.6万/坪 (27.9年/114坪) | 61.8万/坪 (22.2年/60.0坪) | 75.1万/坪 (14.0年/63.2坪) |
| 二郎駅 | - | 87.0万/坪 (0.5年/31.8坪) | 78.0万/坪 (12.8年/34.3坪) |
| 道場南口駅 | 89.8万/坪 (13.7年/54.7坪) | 64.2万/坪 (22.5年/69.6坪) | 87.6万/坪 (13.8年/59.7坪) |
| 神鉄道場駅 | 96.0万/坪 (18.0年/81.2坪) | 79.2万/坪 (16.2年/62.4坪) | 81.0万/坪 (14.0年/51.8坪) |
| 横山駅 | 42.8万/坪 (40.5年/36.3坪) | 54.6万/坪 (31.5年/34.0坪) | 54.7万/坪 (30.0年/65.8坪) |
| 三田本町駅 | 41.6万/坪 (46.0年/44.6坪) | - | 165万/坪 (-0.50年/37.8坪) |
| 三田駅 | 73.1万/坪 (23.0年/55.1坪) | 51.1万/坪 (29.3年/72.6坪) | 54.8万/坪 (27.5年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.1％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 29.3年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 72.6 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 37.8 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.3 年 → 2024年 23.0 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.2 分 → 2024年 20.8 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
道場南口駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 22.5年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 69.6 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 34.8 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.5 年 → 2024年 13.7 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 13.5 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
有馬口駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 21.2年から +53.5 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.2 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.3 分 → 2024年 5.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.2 年 → 2024年 32.5 年、+53.5 ％と大きく増加)
岡場駅 72.5 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
岡場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 12.9年から +106.9 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 49.5 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 32.9 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.9 年 → 2024年 26.7 年、+106.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 15.6 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示