【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.8年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 54.4 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 46.3 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西明石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 98.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +10.6 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -12.1 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.3 分 → 2024年 21.9 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 3.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 31.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 36.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 15.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 82.8万/坪 (30.3年/39.8坪) | 78.1万/坪 (43.8年/22.7坪) | 118万/坪 (15.6年/23.2坪) |
| 西明石駅 | 98.6万/坪 (20.0年/42.5坪) | 89.1万/坪 (26.9年/46.7坪) | 92.3万/坪 (19.5年/37.8坪) |
| 姫路駅 | 58.3万/坪 (29.1年/63.0坪) | 66.3万/坪 (24.6年/58.4坪) | 57.7万/坪 (28.8年/58.2坪) |
| 相生駅 | 32.6万/坪 (40.0年/54.6坪) | 32.6万/坪 (33.6年/43.9坪) | 36.7万/坪 (35.0年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 98.6 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 26.9年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 46.7 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 54.5 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.9 年 → 2024年 20.0 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 18.3 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
姫路駅 58.3 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.6年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 58.4 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 43.5 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.0 分 → 2024年 27.6 分、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.6 年 → 2024年 29.1 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.3 ％ → 2024年 13.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示