【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の山陽新幹線 (新神戸駅~相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.0%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2021年)に比べて -2.6%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.8年から +5.7 %増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 69.8 坪から -25.5 %減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 67.3 坪から -25.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西明石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +192.4 %、坪単価は 35.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +192.4 %(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -5.6 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 2.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 1.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 % → 2022年 30.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 % → 2022年 23.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +129.7%( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +192.4%( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 108万/坪 (21.8年/21.9坪) | 46.8万/坪 (51.3年/60.5坪) | 90.0万/坪 (23.3年/21.6坪) |
西明石駅 | 85.2万/坪 (26.6年/39.5坪) | 68.5万/坪 (27.7年/41.7坪) | 102万/坪 (4.3年/76.0坪) |
姫路駅 | 58.1万/坪 (29.6年/58.2坪) | 61.5万/坪 (25.0年/80.3坪) | 65.4万/坪 (21.5年/65.9坪) |
相生駅 | 35.6万/坪 (24.8年/49.9坪) | 12.2万/坪 (38.0年/52.9坪) | 13.1万/坪 (36.5年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +192.4 %)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +192.4%( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 38.0年から -34.9 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 52.9 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 66.2 坪から -52.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.0 年 → 2022年 24.8 年、-34.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 20.0 分、+11.1 %と増加)
姫路駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -5.6 %)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.6%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて -9.3%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 25.0年から +18.0 %増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 80.3 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 79.4 坪から -24.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.0 年 → 2022年 29.6 年、+18.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 % → 2022年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示