【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅~相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.2%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -35.4%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 22.8年から +34.9 %増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 58.1 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 44.2 坪から -8.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。西明石駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは相生駅で昨年に比べ -73.6 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西明石駅)は -1.8 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -73.6 %(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 % → 2022年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 30.7 年、+34.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.5 % → 2022年 52.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.9 % → 2022年 31.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.6%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 61.5万/坪 (42.8年/37.8坪) | 89.5万/坪 (24.8年/29.7坪) | 51.8万/坪 (36.8年/16.6坪) |
西明石駅 | 107万/坪 (19.0年/34.2坪) | 109万/坪 (10.8年/43.8坪) | 98.0万/坪 (14.2年/42.0坪) |
姫路駅 | 45.3万/坪 (33.3年/64.5坪) | 63.9万/坪 (26.8年/67.2坪) | 85.0万/坪 (16.8年/73.9坪) |
相生駅 | 4.0万/坪 (52.3年/103坪) | 15.3万/坪 (40.4年/59.5坪) | 45.1万/坪 (29.5年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 106.9 万/坪(昨年同期比 -1.8 %)
西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 10.8年から +76.9 %増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 43.8 坪から -21.8 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 41.9 坪から -36.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 % → 2022年 63.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 19.0 年、+76.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.6 分 → 2022年 21.9 分、+49.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 36.4 %)
相生駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -73.6 %)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.6%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.3年(昨年 40.4年から +29.3 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 59.5 坪から +72.9 %増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 33.3 坪から +43.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 40.4 年 → 2022年 52.3 年、+29.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.3 分 → 2022年 26.7 分、+31.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示