【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅~相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(1年前(2022年)に比べて +17.2%( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.7年から +7.3 %増)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 53.5 坪から +14.4 %増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 37.6 坪から +61.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新神戸駅、姫路駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +863.0 %、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +863.0 %(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西明石駅)は -4.3 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 32.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 4.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 28.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 22.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +863.0%( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 91.0万/坪 (39.8年/37.1坪) | 83.9万/坪 (32.8年/36.8坪) | 104万/坪 (15.2年/26.3坪) |
西明石駅 | 101万/坪 (22.0年/35.3坪) | 106万/坪 (16.4年/36.3坪) | 98.3万/坪 (16.7年/39.9坪) |
姫路駅 | 52.8万/坪 (30.1年/72.6坪) | 48.8万/坪 (30.7年/60.0坪) | 65.5万/坪 (23.8年/65.4坪) |
相生駅 | 38.8万/坪 (38.6年/76.6坪) | 4.0万/坪 (52.3年/103坪) | 18.8万/坪 (30.9年/59.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +863.0 %)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +863.0%( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 52.3年から -26.2 %減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 102.9 坪から -25.5 %減)。平均建物面積は 78.1 坪 (昨年 47.9 坪から +63.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.3 年 → 2023年 38.6 年、-26.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.7 分 → 2023年 21.6 分、-19.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
西明石駅 101.0 万/坪(昨年同期比 -4.3 %)
西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.4年から +33.9 %増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 36.3 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 28.7 坪から +26.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.7 分 → 2023年 15.1 分、-27.1 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 5.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.4 年 → 2023年 22.0 年、+33.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 26.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 31.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示