【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (新神戸駅~相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -23.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 28.3年から +7.5 %増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 52.0 坪から +24.3 %増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 50.1 坪から +19.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫路駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +13.8 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +13.8 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -80.7 %(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 5.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 % → 2023年 28.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 21.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 38.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.2%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.7%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 58.3万/坪 (53.3年/19.7坪) | 108万/坪 (21.8年/21.9坪) | 46.8万/坪 (51.3年/60.5坪) |
西明石駅 | 86.2万/坪 (27.9年/64.6坪) | 85.2万/坪 (26.6年/39.5坪) | 68.5万/坪 (27.7年/41.7坪) |
姫路駅 | 66.1万/坪 (29.7年/66.8坪) | 58.1万/坪 (29.6年/58.2坪) | 61.5万/坪 (25.0年/80.3坪) |
相生駅 | 6.9万/坪 (46.8年/43.1坪) | 35.6万/坪 (24.8年/49.9坪) | 12.2万/坪 (38.0年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +13.8 %)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -12.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 29.6年から +0.4 %増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 58.2 坪から +14.7 %増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 59.7 坪から -12.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 % → 2023年 34.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 31.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 21.1 %)
相生駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -80.7 %)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.7%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 24.8年から +88.9 %増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 49.9 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 31.8 坪から +35.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 46.8 年、+88.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 39.0 分、+95.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示