【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.8％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 81 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.2年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 60.1 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 44.5 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅、相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +51.3 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -9.7 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 2.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 ％ → 2022年 23.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.3 分 → 2022年 29.7 分、+17.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.1 ％ → 2022年 31.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.8％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +51.3％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 106万/坪 (23.5年/46.1坪) | 72.9万/坪 (33.3年/20.8坪) | 94.7万/坪 (26.0年/48.4坪) |
| 西明石駅 | 100.0万/坪 (18.4年/38.8坪) | 108万/坪 (12.9年/42.5坪) | 83.5万/坪 (15.9年/39.7坪) |
| 姫路駅 | 59.8万/坪 (22.4年/70.9坪) | 66.2万/坪 (24.9年/76.0坪) | 94.4万/坪 (23.0年/60.2坪) |
| 相生駅 | 44.5万/坪 (21.2年/61.3坪) | 29.4万/坪 (29.7年/53.3坪) | 56.2万/坪 (33.5年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +51.3％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 29.7年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 53.3 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 35.5 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.7 年 → 2022年 21.2 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.9 分 → 2022年 19.8 分、-20.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
姫路駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて +15.2％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.9年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 76.0 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 51.0 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.9 年 → 2022年 22.4 年、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.5 ％ → 2022年 28.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 ％ → 2022年 32.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 34.0 分 → 2022年 38.9 分、+14.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示