【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 16.5年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 59.3 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 32.7 坪から +79.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山陽天満駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夢前川駅で昨年に比べ +594.4 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(夢前川駅、山陽天満駅)は +302.1 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西飾磨駅、飾磨駅)は -43.0 ％(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 23.2 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 25.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 ％ → 2022年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.3％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 67.5万/坪 (14.0年/57.5坪) | 108万/坪 (9.4年/76.4坪) | 44.1万/坪 (32.6年/47.8坪) |
| 西飾磨駅 | 41.6万/坪 (37.3年/98.0坪) | 80.4万/坪 (11.5年/43.7坪) | 60.3万/坪 (24.8年/56.0坪) |
| 夢前川駅 | 55.1万/坪 (26.8年/40.8坪) | 7.9万/坪 (47.8年/34.8坪) | 49.1万/坪 (24.5年/45.4坪) |
| 広畑駅 | - | 103万/坪 (0.8年/42.4坪) | 68.4万/坪 (18.1年/38.3坪) |
| 山陽天満駅 | 73.8万/坪 (14.4年/41.3坪) | 67.2万/坪 (28.8年/66.6坪) | 52.4万/坪 (26.8年/71.1坪) |
| 平松駅 | 74.6万/坪 (7.3年/57.1坪) | 80.2万/坪 (12.8年/55.7坪) | 72.1万/坪 (10.8年/40.8坪) |
| 山陽網干駅 | 33.6万/坪 (33.3年/58.7坪) | 46.2万/坪 (24.1年/69.1坪) | 38.2万/坪 (22.4年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夢前川駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +594.4 ％)
夢前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +594.4％( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 47.8年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 22.7 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.8 年 → 2022年 26.8 年、-44.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
山陽天満駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.4年(昨年 28.8年から -49.9 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 66.6 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 142.7 坪 (昨年 34.4 坪から +314.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 14.4 年、-49.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
西飾磨駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.2％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 11.5年から +223.8 ％増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 43.7 坪から +124.4 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 29.3 坪から +111.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 37.3 年、+223.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
飾磨駅 67.5 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 9.4年から +49.4 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 76.4 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 67.0 坪 (昨年 37.8 坪から +77.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.2 分 → 2022年 11.3 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.4 年 → 2022年 14.0 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示