【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.4%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.3年から -8.9 %減)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 63.1 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 47.8 坪から -8.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飾磨駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽天満駅で昨年に比べ +353.3 %、坪単価は 93.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(山陽天満駅、山陽網干駅)は +257.7 %(坪単価 +53.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広畑駅、平松駅)は -32.6 %(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.3 分 → 2021年 12.7 分、-11.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 26.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 4.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +353.3%( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.9%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 45.1万/坪 (30.7年/69.3坪) | 39.6万/坪 (23.5年/34.8坪) | 44.3万/坪 (23.5年/28.2坪) |
西飾磨駅 | 78.5万/坪 (35.5年/111坪) | 33.9万/坪 (36.8年/58.6坪) | 19.1万/坪 (24.5年/45.4坪) |
夢前川駅 | - | - | 14.0万/坪 (29.5年/81.7坪) |
広畑駅 | 50.0万/坪 (33.2年/70.6坪) | 101万/坪 (15.0年/37.8坪) | 41.3万/坪 (11.5年/33.3坪) |
山陽天満駅 | 93.7万/坪 (3.8年/46.5坪) | 20.7万/坪 (15.2年/78.1坪) | 139万/坪 (0.5年/43.9坪) |
平松駅 | 38.1万/坪 (23.0年/47.6坪) | 44.8万/坪 (3.5年/38.3坪) | - |
山陽網干駅 | 55.7万/坪 (23.8年/76.9坪) | 21.3万/坪 (38.2年/107坪) | 12.5万/坪 (34.5年/79.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽天満駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +353.3 %)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +353.3%( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 15.2年から -75.3 %減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 78.1 坪から -40.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 72.6 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.2 年 → 2021年 3.8 年、-75.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 7.5 分、-29.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 75.0 %)
山陽網干駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +162.0 %)
山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +162.0%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 38.2年から -37.7 %減)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 106.6 坪から -27.8 %減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 45.4 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.2 年 → 2021年 23.8 年、-37.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 15.8 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 14.3 %)
広畑駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -50.4 %)
広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.4%( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 15.0年から +121.1 %増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 37.8 坪から +86.7 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 31.0 坪から +43.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 10.3 分、-24.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 33.2 年、+121.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
平松駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)
平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.9%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 3.5年から +556.4 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 38.3 坪から +24.3 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 28.0 坪から +40.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 23.0 年、+556.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 13.5 分、+30.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示